Een appartement met karakter in het centrum van Breda
Dit appartement aan de Nieuwe Huizen 5 ligt in de Schorsmolen, een buurt die met 3.590 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendig stadsbeeld kent. Het bouwjaar 1890 geeft de woning een historische uitstraling, iets wat je niet overal in deze buurt ziet. Met een vraagprijs van €325.000 voor 84 vierkante meter woonoppervlak ligt de prijs per vierkante meter op €3.869, wat scherp is vergeleken met het gemiddelde van €5.037 in de buurt. De vraagprijs is marktconform voor een appartement in Breda, zeker gezien de ligging. Bekijk ook andere appartementen in Breda.
Een woning met een verleden
De woning is gebouwd in 1890 en heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat je wel weet, is dat het om een appartement gaat met een woonoppervlak van 84 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel C is een middenklasse label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het zegt niets over de staat van het onderhoud.
Leven in de Schorsmolen
De buurt Schorsmolen is een plek waar bewoners hun ervaringen delen, al zijn die wisselend. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen. Een ander zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Er is ook een kritische stem over zwerfafval en overlast, maar dat is één van de drie beoordelingen. Met een gemiddelde score van 5,79 op basis van drie reviews is het beeld gemengd, maar de meeste bewoners waarderen de ligging.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Ekoplaza ligt op 117 meter, Albert Heijn op 241 meter en nog een Albert Heijn op 495 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Weerijs op 293 meter, en de huisartsenpraktijk Stadshart zit op 54 meter, met de BENU Apotheek Breda Centrum op 112 meter. De bushalte Breda, Nieuwe Haagdijk is op 119 meter met lijn 2, en het treinstation Breda ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €226.000 naar €316.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Huizen 5, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000 voor een appartement van 84 vierkante meter. De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen groot verschil. De prijs per vierkante meter is €3.869, wat lager is dan het gemiddelde van €5.037 in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie van Kin Makelaars vermeldt geen details over de indeling van dit appartement. Wat wel bekend is, is dat het om een appartement gaat met een woonoppervlak van 84 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 40% gestegen, van €226.000 naar €316.000. De waarde piekte in 2024 op €325.000 en is daarna licht gedaald naar €316.000 in 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 3% boven de meest recente WOZ-waarde. Dit geeft een indicatie van hoe de gemeente de waarde van de woning heeft zien ontwikkelen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. De woning ligt aan een straat waar wegverkeersgeluid merkbaar kan zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. Ekoplaza ligt op 117 meter, Albert Heijn op 241 meter en nog een Albert Heijn op 495 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 54 meter en de BENU Apotheek Breda Centrum op 112 meter. Voor kinderen is Kbs De Weerijs op 293 meter. De bushalte Breda, Nieuwe Haagdijk is op 119 meter met lijn 2, en het treinstation Breda ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Schorsmolen om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen. Er is ook een kritische review over zwerfafval en overlast, dus de ervaringen verschillen.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Het appartement is gebouwd in 1890, maar het lage risico is een indicatie op adresniveau, geen garantie voor de specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Kin Makelaars bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken details over buitenruimte, isolatie of verwarming. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te vermelden. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel beschikbaar.
