Nieuwe Prinsengracht 20-2
Weesperbuurt · 1018 XJ Amsterdam
Een negentiende-eeuws appartement aan de Nieuwe Prinsengracht
Dit appartement uit 1849 ligt in de Weesperbuurt, een van de oudste buurten van Amsterdam. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een laatst bekende vraagprijs van €625.000 lag de prijs 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.187.042, wat als scherp werd beoordeeld. Het was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 10 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een appartement met een woonoppervlakte van 77 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar 1849 zegt iets over de ouderdom, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. Verder waren er geen details over de indeling of voorzieningen bekend, omdat de makelaar die niet had gepubliceerd.
Leven in de Weesperbuurt
Met ruim 3.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (67%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Weesperbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 111 meter of Albert Heijn op 445 meter. Voor kinderen is er de Dr. E. Boekmanschool op 309 meter en de ASVO op 395 meter. De huisarts zit op 948 meter en de apotheek op 483 meter. Metrostation Weesperplein is op 250 meter, met lijnen 1, 7, 19, 51, 53, 54 en N85. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Prinsengracht 20-2, Amsterdam
Waarom was de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €625.000 lag 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.187.042. Dat was een opvallend verschil, maar de prijs was gebaseerd op wat de makelaar vroeg. Het appartement had een woonoppervlakte van 77 m², wat neerkomt op €8.117 per m². Of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning en wat je ervan verwacht.
Wat zegt het bouwjaar 1849 over de woning?
Het bouwjaar 1849 zegt alleen dat het pand oud is, maar zegt niets over de onderhoudsstaat of de kwaliteit van de constructie. Er waren geen details over de indeling of voorzieningen bekend, omdat de makelaar die niet had gepubliceerd. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, omdat vrijwel alle panden vóór 1970 zijn gebouwd, maar dat is een gebiedsindicatie en geen oordeel over dit specifieke appartement.
Is er een energielabel bekend voor deze woning?
Nee, de advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Je kunt dus geen uitspraak doen over de verwachte energiekosten. Het label stond niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van het appartement en de isolatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dat komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1849) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR op 111 meter en Albert Heijn op 445 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Dr. E. Boekmanschool op 309 meter en ASVO op 395 meter. De huisarts zit op 948 meter en de apotheek op 483 meter. Metrostation Weesperplein is op 250 meter met meerdere lijnen, en het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Weesperbuurt om in te wonen?
De Weesperbuurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander zegt "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het is een stedelijk gebied met een hoge dichtheid.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Dat betekent niet dat de woning die kenmerken niet heeft, maar ze zijn niet bekend. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie zou je contact kunnen opnemen met de makelaar, maar dat was aan jou.
