Een appartement uit 1939 in Oud Charlois
Dit appartement aan de Nieuwenhoornstraat 99A staat in Oud Charlois, een buurt met ruim 13.000 inwoners waar veel jonge mensen wonen. Met een vraagprijs van €225.000 ligt deze woning 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €317.750 ligt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een buurt met gemengde ervaringen
Met 52% eenpersoonshuishoudens en veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75, terwijl een ander schrijft over "veel junkies en psychiatrische mensen" en "veel vuilnis". De ervaringen lopen dus uiteen. De buurt Oud Charlois heeft een woningvoorraad waarvan 33% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 781 meter, of iets verder bij Aldi of PLUS. Basisschool De Triangel zit op 146 meter, en de huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum is op 745 meter. De apotheek zit op 632 meter. Buslijn 70 stopt op 83 meter bij halte Verboomstraat, en tramlijn 2 op 189 meter bij Van Blommesteynweg. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €240.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €133.000 naar €240.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1939. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwenhoornstraat 99A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €240.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €133.000 naar €240.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op 1 woonlaag en heeft een inhoud van 179 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 781 meter, gevolgd door Aldi op 1227 meter en PLUS op 1292 meter. Basisschool De Triangel zit op 146 meter. De huisartsenpraktijk Sanitas Gezondheidscentrum is op 745 meter en de Service Apotheek Dorpsweg op 632 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 2098 meter.
Hoe is de buurt Oud Charlois volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,91 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Gezellig" en geeft een 8,75. Een andere bewoner schrijft over "veel junkies en psychiatrische mensen" en "veel vuilnis", maar noemt de tramverbinding positief. De ervaringen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met redelijke stookkosten, maar het is niet het minst zuinige label. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 70 stopt op 83 meter bij halte Verboomstraat, en tramlijn 2 op 189 meter bij Van Blommesteynweg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Zuid op 3751 meter. De haltes liggen dichtbij, waardoor je snel op het OV-netwerk zit.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Oud Charlois is €317.750, en de mediaanprijs is €300.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 54 m² is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 84 m².
