Nieuwestad 123
De Waag, Leeuwarden
BuurtEen statig appartement aan de Nieuwestad
Dit appartement uit 1907 ligt aan de Nieuwestad, in de buurt De Waag, midden in de historische binnenstad van Leeuwarden. Met 210 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, die voor 649.000 euro te koop staat. De vraagprijs is marktconform voor appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement is gebouwd in 1907 en heeft een woonoppervlak van 210 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen opgegeven.
De Waag, een levendige buurt
De Waag is een buurt met 1.315 inwoners, waarvan veel jongeren: 42 procent is tussen de 15 en 25 jaar. Het is een levendige plek, vlak bij de winkels en het uitgaansleven van de binnenstad. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt De Waag heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, 75 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR, die op 87 meter afstand zit, of bij de Albert Heijn op 332 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije op 159 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 577 meter. De huisarts zit op 674 meter, de apotheek op 466 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 535 meter, en de bushaltes Blokhuisplein en Beursplein zijn op 298 en 312 meter, met lijnen 3, 8, 9, 11, 13, 21, 51, 151 en 355. De gemeente Leeuwarden heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand uit 1907 op kleigrond staat en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en de hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hellema Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwestad 123, Leeuwarden
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig dit appartement is. Het bouwjaar is 1907, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de isolatie of de staat van de woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel bedraagt de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 649.000 euro voor een woonoppervlak van 210 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 3.090 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform ten opzichte van het gemiddelde in de buurt.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1907 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 21 procent heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 159 meter zit de Openbare Jenaplan Basisschool Oldenije, met 202 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Gymnasium op 577 meter, en het Chr. Gymnasium Beyers Naudé op 780 meter. Ook CSG Comenius, Mariënburg ligt op 818 meter. Er zijn in totaal 56 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Nieuwestad?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leeuwarden, Blokhuisplein op 298 meter en Leeuwarden, Beursplein op 312 meter, met lijnen 3, 8, 9, 11, 13, 21, 51, 151 en 355. Het treinstation Leeuwarden ligt op 535 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat voor buurt is De Waag?
De Waag is een buurt in de binnenstad van Leeuwarden met 1.315 inwoners. Veel bewoners zijn jong: 42 procent is tussen de 15 en 25 jaar, en 75 procent van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, een ander ervaart overlast en verdeeldheid.
Zijn er supermarkten in de directe omgeving?
Ja, de SPAR zit op 87 meter afstand, om de hoek dus. De Albert Heijn is op 332 meter, en er is ook een AH to go op 480 meter. Verder zijn er Ekoplaza op 536 meter en Jumbo op 697 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 31 supermarkten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning gepubliceerd. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. De woningdetails staan niet in de advertentie.
