Nieuwpoortstraat 86D-9
Bedrijventerrein Landlust, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in een levendige Amsterdamse buurt
Dit appartement aan de Nieuwpoortstraat 86D-9 ligt in Bedrijventerrein Landlust, een buurt die de afgelopen tien jaar flink is opgeknapt. Met een vraagprijs van €795.000 ligt die 81% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €440.357 staat. Het is een forse prijs, maar je krijgt er ook een woning van 102 vierkante meter, zo'n 70% groter dan het buurtgemiddelde van 60 vierkante meter. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een heel eigen prijsdynamiek.
Een woning met twee woonlagen
Deze woning uit 1991 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling telt twee woonlagen en de inhoud is 311 kubieke meter. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 104 vierkante meter op, de makelaar 102 vierkante meter.
Een buurt met karakter
Met 565 inwoners is dit een compacte buurt, waar jongeren tussen de 25 en 45 jaar de grootste groep vormen. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, rustig maar toch levendig, met een perfecte mix van jonge professionals en gezinnen." De buurt Bedrijventerrein Landlust heeft een duidelijk eigen sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 82 meter zit een Albert Heijn, en twee straten verder nog een. Ook de BENU Apotheek Landlust zit om de hoek, op 366 meter. Huisartsenpraktijk de Admiraal is op ongeveer 800 meter lopen. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder De Zijderoute en IKC de Boomgaard. De bushalte Solebaystraat met lijn 21 ligt naast de deur, en treinstation Amsterdam Sloterdijk is op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar 92% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder B2 Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwpoortstraat 86D-9, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €795.000 ligt 81% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €440.357 is. De mediaan ligt op €357.500 en de duurste woning in de buurt staat te koop voor €685.000. Met 102 vierkante meter woonoppervlak is dit appartement wel aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 60 vierkante meter, wat het prijsverschil deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 311 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, van vliegverkeer 44 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op 82 meter zit een Albert Heijn, en op 293 meter nog een. Verder zijn er een Lidl op 822 meter, een Albert Heijn op 957 meter en een Dirk op 980 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Solebaystraat op 170 meter, met lijn 21. Op 342 meter zit halte Amsterdam, Ch. de Bourbonstraat met lijnen 80 en N80, en op 354 meter halte Vredenhof met lijnen 18 en 21. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Bedrijventerrein Landlust?
De buurt heeft 565 inwoners, waarvan 70% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Landlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,03. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen tien jaar enorm is verbeterd, rustig maar toch levendig."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals de indeling en isolatie, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
