Een appartement in Blijdorp, tussen het groen en de stad
Dit appartement aan de Nolensstraat ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. De woning uit 1932 is met 67 vierkante meter woonoppervlak compacter dan veel andere [appartementen in Rotterdam], die gemiddeld 93 vierkante meter meten. De vraagprijs van 375.000 euro ligt 20 procent onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 469.514 euro. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Een woning uit 1932, zonder details
De makelaar geeft geen woningdetails vrij, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het onderhoud. Wat we wel weten: het is een appartement uit 1932, een bouwjaar dat typerend is voor veel woningen in deze buurt. Zonder verdere kenmerken blijft het beeld van de woning zelf beperkt tot het adres en het bouwjaar.
Blijdorp: rustig wonen in de stad
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige, rustige buurt met leuke mensen" en waardeert het vele groen en de nabijheid van het park en de dierentuin. De [buurt Blijdorp] heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 199 meter of Dirk op 434 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand. Basisschool De Margriet ligt op 104 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Montessori Mavo op 158 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 447 meter en BENU Apotheek Blijdorp op 267 meter. Buslijnen 1, 5 en 38 stoppen bij halte Spoorsingel op 243 meter, en tramlijnen 4 en 8 rijden vanaf Schiekade/Walenburgerweg op 353 meter. Rotterdam Centraal ligt op 832 meter, en het ziekenhuis Franciscus Gasthuis op 1,2 kilometer. De [gemeente Rotterdam] biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (32 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede omdat het gebouw uit 1932 stamt. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu laag maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld en wordt in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mora makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Veelgestelde vragen
Over Nolensstraat 22A03, Rotterdam
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten energiekosten. Het is aan de verkopende partij om dit aan te leveren, maar op dit moment ontbreekt het. Je kunt er wel rekening mee houden dat het bouwjaar 1932 is, maar ook daaruit valt niets af te leiden over het label.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt 20 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 469.514 euro in de buurt. De mediaanprijs in Blijdorp is 450.000 euro, dus dit appartement zit daar duidelijk onder. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte van 67 vierkante meter kleiner is dan het buurtgemiddelde van 93 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 5.597 euro, gebaseerd op de BAG-registratie.
Wat is er bekend over de geluidssituatie op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 37 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 32 dB Lden. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. De norm voor wegverkeerslawaai wordt overschreden, maar of je daar in de praktijk last van hebt, hangt af van de exacte ligging en de gevelisolatie.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Nolensstraat?
Basisschool De Margriet ligt op 104 meter van de woning en heeft 551 leerlingen. Voor het voortgezet onderwijs is Montessori Mavo op 158 meter een optie, en Grafisch Lyceum Rotterdam zit op 251 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs op Klein Coolstraat, op 417 meter. De afstanden zijn kort, waardoor kinderen zelfstandig naar school kunnen lopen of fietsen. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 176 scholen te vinden, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom dit appartement?
Op 243 meter ligt bushalte Spoorsingel, waar buslijnen 1, 5 en 38 stoppen. Tramhalte Schiekade/Walenburgerweg is op 353 meter en wordt bediend door tramlijnen 4 en 8. Rotterdam Centraal ligt op 832 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar. Bewoners van de buurt geven in reviews aan dat het openbaar vervoer goed is geregeld, met de metro als extra optie. De haltes zijn allemaal binnen enkele minuten lopen te bereiken.
Wat voor buurt is Blijdorp voor dagelijks leven?
Blijdorp is een stedelijke buurt met ruim tienduizend inwoners, waarvan 48 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 en noemen het rustig en gezellig, met veel groen. Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen vlakbij, en er zijn supermarkten, restaurants en horeca in de buurt. Een bewoner merkt op dat er veel individuen wonen en weinig gezamenlijke buurtzin is, maar anderen waarderen juist dat mensen elkaar gedag zeggen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar neemt toe naar gemiddeld in 2050. Ook hittestress is nu gemiddeld en wordt in 2050 verhoogd. Deze indicaties gelden voor het gebied rondom het adres en zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning. Je kunt je bewust zijn van deze ontwikkelingen, maar ze zeggen niets over de staat van het pand zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningdetails te publiceren, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is op dit moment onvolledig. Het adres en de buurtgegevens zijn wel volledig en betrouwbaar. Als je meer wilt weten over de woning zelf, zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat laten we aan jou over.
