1 / 15
Appartement te koop: Obbinklaan 30, Utrecht
Appartement te koop: Obbinklaan 30, Utrecht
Appartement te koop: Obbinklaan 30, Utrecht
Appartement te koop: Obbinklaan 30, Utrecht
Appartement te koop: Obbinklaan 30, Utrecht
Appartement te koop: Obbinklaan 30, Utrecht
Appartement te koop: Obbinklaan 30, Utrecht
Appartement te koop: Obbinklaan 30, Utrecht
Appartement te koop: Obbinklaan 30, Utrecht
Appartement te koop: Obbinklaan 30, Utrecht
Appartement te koop: Obbinklaan 30, Utrecht
Appartement te koop: Obbinklaan 30, Utrecht
Appartement te koop: Obbinklaan 30, Utrecht
Appartement te koop: Obbinklaan 30, Utrecht
Appartement te koop: Obbinklaan 30, Utrecht
KopenUtrechtAppartementenObbinklaan 30

Obbinklaan 30

Tuindorp-Oost, Utrecht

€ 445.000
Buurt Tuindorp-Oost, UtrechtBekijk buurt
Albert Heijn op 144m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
37% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
Energielabel D
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Een appartement aan het park in Tuindorp-Oost

Dit appartement aan de Obbinklaan ligt in Tuindorp-Oost, een buurt in Utrecht waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €445.000 zit deze woning er qua prijs scherp bij, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Utrecht.

De woning zelf

Het appartement uit 1964 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde verdieping. Volgens de makelaar is er sprake van driedubbel glas en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €492 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.

Tuindorp-Oost

Met ruim 3.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal ligt kots, glas, en troep". Het zijn wisselende geluiden, gebaseerd op zeven beoordelingen. De buurt Tuindorp-Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen.

Voorzieningen en bereikbaarheid

De Albert Heijn zit op 91 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn dichtbij, op respectievelijk 91 en 114 meter. Basisscholen als pcbs De Regenboog en KBS Paulus zijn op loopafstand. De bushalte Utrecht, De Lichtkring met lijn 55 ligt op 97 meter, en treinstation Utrecht Overvecht is op 748 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.

WOZ en adresgegevens

De WOZ-waarde is €434.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €305.000 naar €434.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

Bron

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bas Makelaars.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds10 augustus 2026

Prijs

Vraagprijs€ 445.000
Prijs per m²€ 4.450
VvE-bijdrage€ 492 p.m.
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 434.000

Energie

EnergielabelD
IsolatieDriedubbel glas en dubbel glas
VerwarmingBlokverwarming
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte90 m²
ObjectoppervlakteKadaster100 m²
Inhoud299 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers3
Slaapkamers2
Badkamers1
Woonlagen2
Gelegen op3e verdieping

Bouw

Soort woningAppartement
Bouwjaar1964
Type omgevingAan park, aan water en in woonwijk

Buitenruimte

BalkonBalkon aanwezig

Ligging

GemeenteUtrecht
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Obbinklaan 30, Utrecht

Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?

De vraagprijs van €445.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €434.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €305.000 naar €434.000.

Wat is de indeling van dit appartement?

Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is gelegen op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De woning heeft blokverwarming en is volgens de makelaar voorzien van driedubbel glas en dubbel glas.

Wat is de VvE-bijdrage?

De VvE-bijdrage is €492 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.

Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?

Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1964.

Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?

Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.

Welke supermarkten zijn er in de buurt?

De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 91 meter. Andere supermarkten in de buurt zijn nog een Albert Heijn op 902 meter, een Jumbo en een Aldi op 1146 meter, en nog een Albert Heijn op 1285 meter.

Hoe is de buurt Tuindorp-Oost?

Tuindorp-Oost heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal ligt kots, glas, en troep".

Welke scholen liggen er in de buurt?

Binnen 500 meter liggen meerdere basisscholen: pcbs De Regenboog op 338 meter, KBS Paulus op 453 meter, Basisschool de Beiaard op 483 meter en OBS Tuindorp op 489 meter. Ook is er een school voor speciaal onderwijs, SO Fier, op 504 meter.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, De Lichtkring op 97 meter, met buslijn 55. Ook zijn er haltes Utrecht, De Gaard (lijn 5) op 205 meter en Utrecht, Professor Dieperinklaan (lijn 55) op 228 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 748 meter.

Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?

In de buurt Tuindorp-Oost staan 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €469.550 en een mediaan van €412.500. De gemiddelde prijs per m² is €5.284. Deze woning heeft een vraagprijs van €445.000.

6.8
Bewoners geven Noordoost een voldoende beoordeling
Deze score komt uit 7 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Noordoost

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
2.1
Eelco
Alleenwonend · Overig
Wittevrouwen16-01-2026
Te dure afgetakelde witte buurt,

Een fascistische Buurt, die zegt links te zijn. Slecht onderhouden straten. overal ligt kots, glas, en troep. Vieze trottoirs, overal graffiti, elke straat heeft enorme overlast van studenten. Studenten overbevolken de wijk. Geen diversiteit, Te dure winkels. Alleen rijke witte mensen. Sociale ongelijkheid is hier goed te zien. 1000 meter verderop in overvecht hebben mensen niets, hier in overvloed. Zit vol snobs. Sociale huur is nog maar 6 procent, opzettelijk verkocht, alle woningen worden gesplitst: onleefbaar, teveel herrie, en opgeschaald met extra verdiepingen. Mensen verdienen gemiddeld 6-10.000 per maand en lijken er bij te lopen als zwervers. Er is geen cohesie, mensen zijn bezig met zichzelf, allemaal eilandjes. Sfeer is weg. Was ooit een prachtige wijk, maar kutyuppen en kutstudenten en kut expats hebben de wijk tot een witte enclave van cokesnuivende egotrippers gemaakt.

8.1
Tom
Gezin · Herenhuis
Tuinwijk-Oost24-11-2025
Een erg fijne plek om op te groeien

Zo dichtbij het griftpark wonen was enorm leuk om in op te groeien, verder zijn er ook vaak buurt feesten wart het allemaal een stuk hechter maakt

7.6
Louise
Student · Appartement
Dorp in de Stad

Als ik in voordorp kom dan voelt het echt als een dorp. Mensen kijken je aan, zeggen gedan, kinderen spelen op straat en je ziet veel groen. Ook is het autoluw, wat het lekker rustig maakt op straat! Een keer was er wel een vechtpartij tussen allemaal straat jongeren, maar dat waren volgensmij geen mensen uit de buurt. Want ik zie eigenlijk nooit mensen hangen op straat wat ik ook fijn vind. Mijn kamer zit aan de stoep zowat en ik heb echt nooit last van iemand. Ook kom ik uit een dorp en was ik een beetje bang voor de drukte van de stad, maar dat is jet totaal niet dus dat is echt top.

8.1
Lorenzo
Gezin · Tussenwoning
Tuinwijk-Oost03-07-2025
Gezellig, maar weinig prullenbakken.

Erg veilig en ook gemengd kwa mensen. Supermarkt en de stad ligt op 5 minuten lopen of fietsen van je vandaan. Hoewel er wel bomen zijn is de natuur wel meer dan op andere plekken maar nog te weinig.

8.6
Dex
Gezin · Tussenwoning
Super goede wijk echt top

Regeld alles snel is veel mensen van je levertijd

7.4
Minoes
Alleenwonend · Appartement
Tuindorp-Oost16-08-2024
Tuindorpie

Het is een fijne rustige buurt om in te wonen. Hier en daar wat groen en speelplaatsen voor kinderen. Er zit een grote supermarkt in de wijk met een winkelcentrum erom heen wat ook een drogist heeft etc. Er zijn 2 scholen in de wijk waarvan 1 minder sterk is aangeschreven dat maakt de keus al minder. De wijk is met auto en fiets prima bereikbaar al staat de zuilense ring soms vast. De bus verbinding is minder de 55 gaat langs de wijk en de 4 gaat door de wijk. Helaas is de 4 niet rrn bus waar je op kan rekenen en als die niet komt kan je een halfuur wachten op de volgende. Soms ligt er nog wel wat afval op straat zeker rondom het De gaard. De grote afbalcontainers daar zien er echt niet uit en hebben veel afval ernaast liggen. Mijn buren zijn vriendelijk. De wijk is rustig maar toch in de stad met 10 min fietsen ben je in de binnenstad en met een paar minuten rijden zit je al op de snelweg.

5.5
Melissa
Alleenwonend · appartement
Gezellige buurt

De buurt is gezellig, maar er is ook wel wat overlast van het hostel van het leger des Heils.

Statistieken van Noordoost

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
5,8k0-15
6,8k15-25
14k25-45
8,9k45-65
5,1k65+
Geslacht
Mannen48%
Vrouwen52%
Huishoudens
Alleenwonend56%
Zonder kinderen22%
Met kinderen21%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 19%
HAVO/VWO, MBO 2-423%
HBO-WO68%
Herkomst
Nederland73%
Europa11%
Buiten Europa16%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €644.817€612.817
Koop per m² €6.767
Huurprijs €1.957 p/m€2.031 p/m
Huur per m² €24 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²19%
60-89 m²33%
90-119 m²25%
120-159 m²16%
160 m² en meer6%
Aanbod
Te koop73%
Te huur27%
Bouwjaar
Voor 194559%
1945-197018%
1970-19907%
1990-20107%
Na 20109%
Energielabels
A+13%
A23%
B13%
C20%
D14%
E8%
F6%
G4%

Locatie en voorzieningen

Obbinklaan 30, Utrecht

Albert Heijn
Troosterhof 14
144m
Albert Heijn
Willem van Noortplein 6
862m
Jumbo
Euterpedreef 10
1193m
Aldi
Euterpedreef 5
1193m
Albert Heijn
Biltstraat 90 96
1228m
Jumbo
Biltstraat 74
1241m
Jumbo
Merelstraat 46
1401m
Albert Heijn
Voorstraat 38
1540m
Albert Heijn
Nachtegaalstraat 55
1558m
Ekoplaza
Nachtegaalstraat 51A
1558m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Binnen norm
Wegverkeer peiljaar 202247 dB
Spoorwegen peiljaar 202335 dB
Vliegverkeer peiljaar 202240 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)1964
KCAF-aandachtsgebiedStedelijk gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Risicopanden paalrot in de buurt0,0%
Risicopanden paalrot in 20500,0%
Risicopanden verzakking in 20501,0%
Grondwatertrend richting 2050Dalend (-0,12 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)5 tot 10 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)10 tot 15 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving4 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatMiddelgroot
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstroming66 cm
Waterdiepte worst-case67 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt81,1%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appObbinklaan 30, Utrecht
Bekijk