Een appartement in een bosrijke omgeving
Deze portiekflat aan de Okeghemlaan ligt in Ruitersbos, een buurt in Breda waar het rustig wonen is. Met 81 vierkante meter woonoppervlak was het een compact appartement, en met een vraagprijs van 375.000 euro was het de goedkoopste van de 14 koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden. De prijs lag daarmee 77 procent onder het buurtgemiddelde van 1.665.643 euro. Ter vergelijking: appartementen in Breda hadden gemiddeld een andere prijs. Deze woning staat sinds 29 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, en ligt op de derde woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 218,36 euro per maand. Het bouwjaar is 1954 en het energielabel is D.
Ruitersbos
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Boeimeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt. De buurt Ruitersbos heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Aldi op 696 meter en de Albert Heijn op 774 meter. De Dr. De Visserschool ligt op 386 meter en het Mencia de Mendoza Lyceum op 851 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 829 meter en de dienstapotheek op 671 meter. Buslijn 176 stopt op 412 meter bij de Verdilaan, en het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Okeghemlaan 5B, Breda
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 375.000 euro. Dat was de laagste prijs van de 14 koopwoningen die destijds in Ruitersbos te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was 1.665.643 euro, dus dit appartement lag daar 77 procent onder. Het is ook het enige appartement in het huidige aanbod; de rest zijn duurdere eengezinswoningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekflat op de derde woonlaag met drie kamers: twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 81 vierkante meter en de inhoud is 268 kubieke meter. Er is een balkon en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 218,36 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten niet extreem hoog of laag zijn. In de buurt heeft 14,3 procent van het koopaanbod een label D of lager, terwijl 21,4 procent een A+ label heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in Ruitersbos?
Ruitersbos is een rustige buurt met veel 65-plussers: 36 procent van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Boeimeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt" met een parkje en een openbaar zwembad in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Aldi op 696 meter en een Albert Heijn op 774 meter. De Dr. De Visserschool ligt op 386 meter en het Mencia de Mendoza Lyceum op 851 meter. De huisartsengroep Bredero zit op 829 meter en de dienstapotheek op 671 meter. Buslijn 176 stopt op 412 meter bij de Verdilaan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Verdilaan op 412 meter, waar buslijn 176 stopt. Ook de halte Breda, Willem van Oranjelaan op 416 meter heeft lijn 176. Het treinstation Breda ligt op 2,7 kilometer afstand. Vanaf daar kun je verder reizen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet genoemd.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
