Libellenstraat 44A01
Kralingen West, Rotterdam
BuurtEen appartement in Kralingen West
Dit appartement aan de Libellenstraat staat in Kralingen West, een buurt die volgens bewoners rustig is en waar alles dichtbij is. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.708, wat het een scherpe instap maakt in deze wijk. Het is een appartement uit 1937 met energielabel D. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, oppervlakte of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de indeling. Het bouwjaar is 1937 en het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 87 m², wat neerkomt op een prijs per m² van €4.310.
Kralingen West
Met ruim 16.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt het "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is. De buurt Kralingen West heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, zo'n 60%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder, of bij de Lidl om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Lyceum Kralingen op vijf minuten lopen, en de huisarts zit op tien minuten lopen. De tramhalte Willem Ruyslaan is naast de deur met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11, en metrolijn A, B en C vind je bij de Gerdesiaweg. Rotterdam Blaak is het dichtstbijzijnde treinstation, op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder volop voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een toelichting dat 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en de hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Libellenstraat 44A01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €439.708. De mediaanprijs in Kralingen West is €392.250, dus dit appartement zit daar ook onder. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze wijk, al zegt dat niets over de staat van de woning zelf.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m². De advertentie zelf vermeldt geen oppervlakte, dus dit is de enige beschikbare maat. Op basis van die oppervlakte komt de prijs per m² uit op €4.310. De indeling van de woning is niet bekend, omdat de makelaar geen kamers of slaapkamers heeft opgegeven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet heel laag. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 34,2% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Omdat het pand uit 1937 stamt, is het gebouwd vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Coop op 262 meter of de Lidl op 355 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Lyceum Kralingen en De Bavokring. De huisarts zit op 743 meter en de apotheek op 508 meter. Ook is er een park of plantsoen op 300 meter.
Hoe is de buurt Kralingen West volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is aardig rustig alles is dichtbij en heel fijn wonen". Een ander noemt de buurt "Schoon en vol met groen", maar merkt ook op dat het "soms onveilig" is. Over het algemeen klinkt het beeld positief, met veel waardering voor de rust en de voorzieningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, oppervlakte, tuin of andere kenmerken van de woning. Dat staat niet in de advertentie. Het is onduidelijk waarom de makelaar deze informatie niet heeft opgenomen. Je kunt alleen afgaan op de BAG-registratie voor de woonoppervlakte en het bouwjaar uit de basisgegevens.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Willem Ruyslaan ligt op 200 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 7 en 11. Op 380 meter vind je de metrohalte Gerdesiaweg met lijnen A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer een kilometer afstand. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel tram, metro als trein.
