Oostmaaslaan 225E
Struisenburg, Rotterdam
BuurtEen appartement aan het water in Struisenburg
Deze portiekflat aan de Oostmaaslaan ligt in Struisenburg, een buurt in Rotterdam waar het leven aan het water en de stadsdrukte samenkomen. Met een vraagprijs van €325.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, namelijk 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €503.478. Dat maakt het een interessante optie voor wie een betaalbare woning zoekt in een levendige stadswijk.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 4e woonlaag en heeft een woonoppervlak van 57 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het bouwjaar is 1984 en het energielabel is B, een zuinig label. De ligging wordt omschreven als aan water, in een woonwijk, met vrij uitzicht en open ligging.
Struisenburg: wonen tussen water en stad
Met bijna 6.000 inwoners en een hoog percentage jongeren (37% is tussen de 15 en 25 jaar) is dit een buurt met een jonge, dynamische sfeer. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Struisenburg heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Albert Heijn, beide op ongeveer 650 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 456 meter, en het Lyceum Kralingen op 905 meter. De huisarts zit in Huisartsencentrum Kralingen op 767 meter, en de apotheek op 890 meter. De tramhalte Avenue Concordia is op 259 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij B.V. en hun vermelding op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostmaaslaan 225E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €503.478. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.190, terwijl deze woning op €5.702 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 57 m². Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze wijk, al is de oppervlakte ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 4e woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 57 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het bouwjaar is 1984.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi en Albert Heijn op ongeveer 650 meter, en de Nieuwe Park Rozenburgschool op 456 meter. De huisarts zit in Huisartsencentrum Kralingen op 767 meter en de apotheek op 890 meter. De tramhalte Avenue Concordia is op 259 meter met lijnen 1, 4, 7 en 11, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Struisenburg om in te wonen?
Struisenburg heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 37% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Er staan 46 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €503.478 en een mediaan van €425.000. De prijzen variëren van €270.000 tot €1.250.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.190 en de gemiddelde oppervlakte is 100 m².
