Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement aan 's-Lands werf 238 ligt in Struisenburg, een buurt in Rotterdam waar veel jonge mensen wonen. Met 58 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan het water en het vrije uitzicht vanaf de zesde verdieping maken veel goed. De vraagprijs van €360.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.426, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning op de zesde verdieping
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het een appartement in volle eigendom, met stadsverwarming en een VvE-bijdrage van €304,36 per maand. Het bouwjaar is 1966 en het energielabel is B, een zuinig label. De inhoud van de woning is 185 kubieke meter.
Leven in Struisenburg
Met bijna 6.000 inwoners is Struisenburg een levendige buurt, waar veel studenten en jonge mensen wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt de sfeer "goed doch soms rumoerig". De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief weinig kinderen. Meer over de buurt Struisenburg vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op twee straten verder, of bij de Lidl om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Lyceum Kralingen op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op tien minuten lopen, en apotheek Spanhoff op ongeveer zeven minuten. De tramhalte Willem Ruyslaan is om de hoek, met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11, en metrostation Oostplein ligt ook dichtbij. Het treinstation Rotterdam Blaak is op ongeveer 800 meter afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €332.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €238.000 naar €332.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HMJ Makelaardij en verschillende woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Lands werf 238, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €332.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €238.000 naar €332.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 185 kubieke meter en het woonoppervlak is 58 vierkante meter. Het appartement ligt op de zesde verdieping met vrij uitzicht.
Hoe is de buurt Struisenburg om in te wonen?
Struisenburg heeft bijna 6.000 inwoners, met veel studenten en jonge mensen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen". Een ander zegt dat de sfeer "goed doch soms rumoerig" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op ongeveer 240 meter en de Lidl op ongeveer 370 meter. Lyceum Kralingen is een school voor voortgezet onderwijs op ongeveer 470 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer 980 meter en apotheek Spanhoff op ongeveer 730 meter. Tramhalte Willem Ruyslaan is op 356 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €304,36 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Het appartement wordt verwarmd met stadsverwarming. Het bouwjaar is 1966. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
