Een appartement met karakter in de Transvaalbuurt
Dit appartement aan de Transvaalstraat 36D ligt in de Transvaalbuurt-Oost, een buurt die volgens de cijfers vooral jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van €750.000 is dit een van de [appartementen in Amsterdam] die nu te koop staat. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel C.
Een woning met vier kamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het is een appartement in gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 15 oktober 2048. De VvE-bijdrage is €135,98 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 87 m², de makelaar geeft 92 m² op.
Een buurt met een eigen verhaal
De Transvaalbuurt-Oost heeft zo'n 4.800 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Transvaalbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt: "Ik woon al 79 jaar in de Transvaalbuurt. In die jaren jaren ik veel zien veranderen, maar toch woon ik daar nog steeds met veel plezier!" Een andere bewoner is kritischer: "Mensen niet oké praten te veel over je met leugens vallen je zonder reden aan." De [buurt Transvaalbuurt-Oost] heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een relatief hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Dirk ligt op 82 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is IKC Frankendael op vijf minuten lopen, en het Montessori Lyceum Oostpoort is ook in de buurt. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op ongeveer een kilometer, de Transvaal Apotheek op vijf minuten lopen. Tramhalte Oostpoort is om de hoek, met lijnen 29 en N87. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 703 meter. De [gemeente Amsterdam] biedt met deze ligging een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €739.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €571.000 naar €739.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pappie & Van der Zee Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Transvaalstraat 36D, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €739.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €571.000 naar €739.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De oppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 92 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² vermeldt.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
Het appartement is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 oktober 2048, dus er is geen jaarlijkse canon meer verschuldigd tot die datum. De VvE-bijdrage bedraagt €135,98 per maand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 25% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 82 meter, dus op loopafstand. Ook de Albert Heijn is dichtbij, op 212 meter. Verder zijn er een Vomar, nog een Albert Heijn en een Lidl binnen 500 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe bereikbaar is dit appartement met het openbaar vervoer?
Tramhalte Oostpoort ligt op 195 meter en wordt bediend door lijnen 29 en N87. Ook halte Hogeweg en Krugerplein zijn op loopafstand. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 703 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein pakken.
Wat is de gemiddelde score die bewoners geven aan deze buurt?
Bewoners van de wijk Transvaalbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner die er al 79 jaar woont, zegt met veel plezier in de buurt te wonen. Een andere bewoner is kritischer over de sociale omgang.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 92 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €8.152. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €8.735 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
