Wonen op de 32e verdieping met uitzicht over de stad
Dit appartement op Van der Hoevenplein 187 in Rotterdam zit op de 32e verdieping en heeft vrij uitzicht over de stad. Met 104 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs is €740.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam in deze buurt ligt op €947.855.
Een appartement met stadsverwarming en parkeerkelder
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is gelegen aan het water, in een woonwijk, en heeft vrij uitzicht. De verwarming gaat via stadsverwarming en het appartement is in volle eigendom. Er is een parkeerkelder aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €483,59 per maand. Het energielabel is A+, een zuinig label.
Leven in Kop van Zuid
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: meer dan de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft een mix van hoogbouw en water, met de Maas altijd dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 112 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is twee straten verder. Voor schoolgaande kinderen is Young Rotterdam vmbo op 544 meter en De Passie Rotterdam op 598 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk, op ongeveer 767 meter, en de apotheek zit er vlakbij. Metrostation Wilhelminaplein is op 390 meter en wordt bediend door lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €659.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €537.000 naar €659.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor die informatie ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Hoevenplein 187, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €659.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €740.000 ligt 12% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €537.000 naar €659.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de 32e verdieping. De inhoud is 344 kubieke meter. Er is een parkeerkelder aanwezig. De verwarming gaat via stadsverwarming en het appartement is in volle eigendom.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €483,59 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het OV in de buurt geregeld?
Metrostation Wilhelminaplein ligt op 390 meter en wordt bediend door metrolijnen 3, 5, D en E, plus tramlijnen 11, 12 en 16. Bushalte Veerlaan is op 487 meter met lijn 77. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat is er in de buurt te doen?
De Albert Heijn zit op 112 meter, de Jumbo op 654 meter en de Lidl op 926 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Young Rotterdam vmbo en De Passie Rotterdam. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 767 meter.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is die informatie niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
