Overtoom 482-4
Cremerbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen klassiek Amsterdams appartement met vrij uitzicht
Dit appartement op de vierde verdieping van een pand uit 1904 ligt aan de Overtoom, een van de bekendste straten van Amsterdam. Met een woonoppervlak van 103 vierkante meter is dit een ruim opgezet huis, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €895.000 ligt fors boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar de woning is ook een stuk groter dan veel andere appartementen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, een badkamer en een woonkamer op één woonlaag. Het appartement heeft een dakterras, wat in deze buurt een bijzondere buitenruimte is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en is er sprake van volle eigendom. De inhoud van de woning is 289 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 103 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 100 vierkante meter.
De buurt rond de Overtoom
De Cremerbuurt-West is een levendige stadswijk met zo'n 5.700 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Het is een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een hoge bebouwingsdichtheid. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Cremerbuurt-West is goed voorzien van alles wat je dagelijks nodig hebt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 118 meter of bij Jumbo en Lidl op ongeveer 400 meter. Voor kinderen is er Brede School Annie M.G. Schmidt op 80 meter en OBS Corantijn op 600 meter. De huisarts zit op 690 meter en de apotheek op 323 meter. De tramhalte Rhijnvis Feithstraat met lijn 1 ligt op 60 meter, en het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer en voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €895.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €640.000 naar €895.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 't Huys Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Overtoom 482-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €895.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €640.000 naar €895.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de meest recente gemeentelijke waardering.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar heeft het appartement een woonoppervlak van 103 vierkante meter, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 100 vierkante meter op. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 289 kubieke meter. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Wat is er bekend over de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 118 meter zit een Albert Heijn, en op ongeveer 400 meter zitten nog een Albert Heijn, een Jumbo en een Lidl. Voor kinderen is er Brede School Annie M.G. Schmidt op 80 meter en OBS Corantijn op 603 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een straal van een kilometer, zoals Basisschool Het Winterkoninkje en Kindcentrum De Kinkerbuurt.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De tramhalte Rhijnvis Feithstraat ligt op 60 meter en wordt bediend door tramlijn 1. Op 401 meter is er nog een tramhalte Jan Pieter Heijestraat met dezelfde lijn, en op 421 meter ligt bushalte Overtoomsesluis met nachtbus N88. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan op 1,8 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1904, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt binnen een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 103 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €8.689. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €10.046 per vierkante meter, maar het gemiddelde appartement in de buurt is met 63 vierkante meter ook een stuk kleiner.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Amsterdam?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Cremerbuurt-West.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Met label B kun je een relatief zuinig energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt op de vierde verdieping en heeft volgens de makelaar een ligging aan een drukke weg met vrij uitzicht. De Overtoom is een doorgaande straat in Amsterdam, wat betekent dat er verkeersgeluid kan zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm.
