Een ruim appartement op de derde verdieping
Dit appartement aan de Paltroklaan 27 ligt in Schiebroek, een buurt in Rotterdam waar veel naoorlogse bouw staat. Met een vraagprijs van €585.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar daar krijg je ook veel ruimte voor. De prijs ligt 29% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.411, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
Het appartement uit 1959 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlak van 139 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Leven in Schiebroek
Met ruim 17.000 inwoners is Schiebroek een flinke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen." Een andere bewoner is kritischer: "Weinig tot geen contact met mensen die in je straat wonen." Het aantal misdrijven ligt op 1.061 per jaar, maar wat dat voor jou betekent, bepaal je zelf. De buurt Schiebroek heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op 362 meter of de Lidl op 569 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Melanchthon Mavo Schiebroek op 149 meter en basisschool De Wilgenstam op 188 meter. De huisartsenpraktijk van Leenen zit op ruim een kilometer, en de apotheek Kostense op 606 meter. De bushalte Plaswijckpark met lijnen 10, 35 en 174 ligt op 143 meter, en tramhalte Meidoornweide met lijn 8 op 213 meter. Het treinstation Rotterdam Noord is 1,7 kilometer verderop. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat wel bekend is: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Baljon makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paltroklaan 27, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €585.000. Dat is 29% boven de gemiddelde vraagprijs van €454.411 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.209, terwijl het buurtgemiddelde op €4.790 ligt. De woning is met 139 m² wel 49% groter dan het buurtgemiddelde van 93 m², dus je betaalt relatief minder per vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een inhoud van 447 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 139 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, mede omdat het gebouw uit 1959 stamt. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een algemene inschatting voor de omgeving.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 362 meter, gevolgd door de Lidl op 569 meter en de Albert Heijn op 770 meter. Ook is er een AH XL op 1,2 kilometer en een Hoogvliet op 1,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 143 meter ligt bushalte Plaswijckpark met lijnen 10, 35 en 174. Tramhalte Meidoornweide met lijn 8 is op 213 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,7 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere opties om de stad in te komen.
Wat vinden bewoners van de buurt Schiebroek?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "net een klein dorpje" en waardeert dat je overal goed kunt fietsen en lopen. Een ander is kritischer over het contact met buren en noemt achteruitgang in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, op 149 meter zit de Melanchthon Mavo Schiebroek voor voortgezet onderwijs. Basisschool De Wilgenstam is op 188 meter, en de Fatimaschool op 514 meter. Er zijn dus meerdere opties voor kinderen in de buurt.
