Een appartement met karakter in hartje Rotterdam
Dit appartement aan de Mariniersweg ligt midden in de Stadsdriehoek, een buurt waar het altijd leeft. Met 76 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is het een compact maar compleet thuis. De vraagprijs van €335.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1956 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming. Volgens de makelaar is er vrij uitzicht en ligt de woning in het centrum, in een woonwijk. Het energielabel is B.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het een "ideale locatie", terwijl een ander aangeeft dat het "criminelige drugs buurt naast de stad" is. De buurt Stadsdriehoek heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op een paar minuten lopen. Basisscholen zoals Jan Prins en Willibrord zijn ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer 600 meter, en de apotheek Spanhoff is nog dichterbij. Tramhalte Kipstraat met lijnen 6 en 7 is om de hoek, en metrostation Blaak ligt op loopafstand. Treinstation Rotterdam Blaak is op 280 meter. De gemeente Rotterdam is goed bereikbaar.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €293.000 naar €371.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariniersweg 70D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 76 vierkante meter aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 261 kubieke meter.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB en van vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 265 meter en Jumbo op 276 meter. Basisscholen zoals Jan Prins en Willibrord zitten op ongeveer 450 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 622 meter en apotheek Spanhoff op 229 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 280 meter.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de veiligheid en overlast. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van de woning is 1956, wat meegenomen is in de beoordeling.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Mariniersweg?
Tramhalte Kipstraat met lijnen 6 en 7 ligt op 216 meter. Metrostation Blaak met lijnen A, B en C is op 297 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 280 meter. Er zijn dus meerdere OV-opties op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming.
