Een appartement in de Minervabuurt-Zuid
Aan de Michelangelostraat, in de rustige Minervabuurt-Zuid, vind je dit appartement uit 1931. Met een vraagprijs van €595.000 is dit de goedkoopste van de 32 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.057.344. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu op de markt zijn.
De woning zelf
Dit appartement op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. Er is een balkon en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €165 per maand. Het energielabel is C.
De buurt
Met ruim 2.500 inwoners is dit een vrij rustige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Minervabuurt-Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 519 meter en een tweede op 553 meter. De Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind ligt op 322 meter, en het Gerrit van der Veen College op 453 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 568 meter en de Boots Apotheek Beethoven Amsterdam op 227 meter. Tramhalte Minervaplein is op 151 meter, met lijnen 24, N84 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 748 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €562.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €456.000 naar €562.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoofdstad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Michelangelostraat 89-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €562.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €456.000 naar €562.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 66 m², terwijl de makelaar 59 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee Albert Heijn-supermarkten, op 519 en 553 meter. De Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind ligt op 322 meter en het Gerrit van der Veen College op 453 meter. De huisartsenpraktijk Hygieaplein zit op 568 meter en de apotheek op 227 meter. Tramhalte Minervaplein is op 151 meter met lijnen 24, N84 en N88.
Hoe is de buurt Minervabuurt-Zuid?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €165 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel als verwarming.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 748 meter afstand. Daarnaast is tramhalte Minervaplein op 151 meter, met lijnen 24, N84 en N88. Ook halte Beethovenstraat is op 360 meter, met lijnen 24 en N84.
