Een penthouse aan het water in Levendaal-Oost
Aan de Plantage, pal aan het water en met vrij uitzicht, ligt dit appartement op de tweede woonlaag. Het is een penthouse uit 1878, dus je woont in een pand met een flinke geschiedenis. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een opvallend aanbod in de buurt. Het aanbod van appartementen in Leiden is divers, en dit exemplaar springt eruit door de ligging.
De woning zelf
Deze penthouse heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 235 m³ en volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas, een cv-ketel en volledige vloerverwarming. De woonoppervlakte is 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning wordt omschreven als gelegen aan water, aan een park, in het centrum en in een woonwijk, met vrij uitzicht.
Levendaal-Oost
Met bijna 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel studenten en jonge werkenden wonen: zo'n 40% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park" en waardeert de hondenuitlaatplaats en het onderhouden park, al merkt hij op dat er weinig winkels zijn. Een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen", met voorzieningen dichtbij en voldoende scholen. De buurt Levendaal-Oost heeft een mix van oudere panden en wat nieuwbouw, en het merendeel van de woningen is voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, die op driehonderd meter ligt, of bij de Hoogvliet en Albert Heijn op iets meer dan zeshonderd meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, zoals het Bonaventura College op driehonderd meter en basisschool St. Joseph op ruim zeshonderd meter. De huisarts zit op vierhonderd meter en de Haven Apotheek op vierhonderd meter. De bushalte Leiden, Plantage is op 150 meter en heeft lijnen 169, 182, 183 en 187. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €386.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1878. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag; hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vinkenbosch Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plantage 18B, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €386.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 28% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat voor soort woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een penthouse op de tweede woonlaag, gebouwd in 1878. De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 235 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft.
Wat is er aan isolatie en verwarming aanwezig?
De makelaar vermeldt dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en volledige vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1878 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 300 meter, de Hoogvliet en Albert Heijn op ongeveer 650 meter. De huisarts zit op 400 meter en de apotheek op 418 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder het Bonaventura College op 328 meter en basisschool St. Joseph op 672 meter.
Hoe is de buurt Levendaal-Oost?
Levendaal-Oost heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan veel jongeren: 40% is tussen 25 en 45 jaar en 29% tussen 15 en 25 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (75%). Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met park", een ander zegt "Het is hier fantastisch wonen".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Leiden, Plantage ligt op 151 meter en heeft lijnen 169, 182, 183 en 187. Ook de haltes Leiden, Burggravenlaan (op 290 meter) en Leiden, Zijlsingel (op 350 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
