Een appartement met vrij uitzicht in Lombardijen
Aan de Plotinusstraat in Rotterdam staat dit appartement uit 1963 op de tweede verdieping. Met een vraagprijs van €250.000 ligt die 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €382.690, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 70 m², verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft vrij uitzicht, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €121,44 per maand.
Een levendige buurt met alles bij de hand
Met ruim 15.000 inwoners is Lombardijen een flinke wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,72, en een van hen zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis". De buurt Lombardijen heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Jumbo liggen op ongeveer vijf minuten lopen, en de Service Apotheek Lombardijen zit om de hoek. Basisschool De Catamaran is op loopafstand, en het Maasstad Ziekenhuis ligt op ongeveer 600 meter. Bushalte Homerusstraat met lijn 70 en 76 is twee straten verder, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 373 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en de hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Plotinusstraat 45, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €250.000. Dat ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €382.690. De prijs per vierkante meter is €3.571, gebaseerd op de makelaarsopgave van 70 m². Het appartement staat sinds 16 juli 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 70 m², verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning heeft vrij uitzicht. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en het is volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €121,44 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Lombardijen?
Lombardijen heeft ruim 15.000 inwoners en is een stedelijke wijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,72 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." Een ander noemt het "Levendige buurt met alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Jumbo liggen op ongeveer 500 meter, en de Service Apotheek Lombardijen op 470 meter. Basisschool De Catamaran is op 451 meter, en het Maasstad Ziekenhuis op 626 meter. Bushalte Homerusstraat met lijn 70 en 76 is op 181 meter, en treinstation Rotterdam Lombardijen op 373 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
