Een bovenwoning met dakterras in de Rijnbuurt
Deze bovenwoning aan de President Kennedylaan ligt in de Rijnbuurt-Oost, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amsterdam gemiddeld een 7,4 krijgt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. De vraagprijs is €650.000. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben een gemiddelde vraagprijs van €595.391.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een bovenwoning op de derde woonlaag met vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft een inhoud van 284 m³ en beschikt over zowel een dakterras als een balkon. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 30 september 2058 en een jaarlijkse canon van €1.137,87. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 73 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met 2.700 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de buurt Rijnbuurt-Oost waarderen de rust en het groen; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft 1.530 woningen, waarvan een derde koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 253 meter of de Albert Heijn op 383 meter. De Rijn Apotheek zit op 451 meter, en de huisarts is iets verder weg, op 2,5 kilometer in Duivendrecht. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Montessorischool de Amstel op 576 meter. De tramhalte Amsteldijk op 426 meter wordt bediend door lijnen 12, 23, 62 en 245. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 565 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €671.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €463.000 naar €671.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1940 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Keizerskroon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over President Kennedylaan 10-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €671.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 3% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €463.000 naar €671.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De makelaar omschrijft dit als een bovenwoning op de derde woonlaag met vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en twee badkamers. De woning heeft een inhoud van 284 m³ en beschikt over zowel een dakterras als een balkon. De verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 73 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 30 september 2058 en de jaarlijkse canon bedraagt €1.137,87. Dit betekent dat je naast de aankoopprijs jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt voor het gebruik van de grond.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand uit 1940 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 253 meter en de Albert Heijn op 383 meter. De Rijn Apotheek is op 451 meter, de huisarts op 2,5 kilometer in Duivendrecht. Montessorischool de Amstel ligt op 576 meter. De tramhalte Amsteldijk op 426 meter wordt bediend door lijnen 12, 23, 62 en 245. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 565 meter.
Hoe is de buurt Rijnbuurt-Oost?
De buurt heeft 2.700 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
