Een bovenwoning met karakter in de IJselbuurt-Oost
Deze bovenwoning uit 1922 ligt aan een rustige weg in de IJselbuurt-Oost, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je er even helemaal uit bent. Met een vraagprijs van €650.000 zit je hier, vergeleken met andere appartementen in Amsterdam, in een segment dat veel te bieden heeft. Het is een woning met een verhaal, en dat begint al bij de voordeur.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een woonoppervlakte van 76 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en de VvE-bijdrage is €13.314 per jaar. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een rustige uitvalsbasis.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.800 inwoners is dit een buurt waar het aangenaam wonen is. Bewoners van de buurt IJselbuurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de veranderingen van de afgelopen jaren. Het is een buurt die leeft, maar ook rust biedt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Albert Heijn zit op 48 meter, en de Aldi en Vomar zijn ook binnen handbereik. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Daltonbasisschool De Rivieren en IBS Elif Amsterdam. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 1,8 kilometer, en de Service Apotheek van Wou op 215 meter. Met de tramhalte Victorieplein op 123 meter, waar lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84 stoppen, en treinstation Amsterdam Amstel op 914 meter, is de rest van de gemeente Amsterdam goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €681.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €470.000 naar €681.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aardenhout Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vechtstraat 32-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €681.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 242 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 76 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 75 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 48 meter van de woning, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Daarnaast zijn er de Aldi op 475 meter en de Vomar op 524 meter. Ook zijn er nog twee andere Albert Heijn-vestigingen binnen 613 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Victorieplein ligt op 123 meter en wordt bediend door lijnen 4, 12, 23, 62, 245 en N84. Ook halte Amstelkade is dichtbij, op 176 meter, met lijnen 4 en N84. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 914 meter, dus je bent snel in de stad of verder weg.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Een ander zegt dat het "calm, green and evolving" is, met meer opties voor entertainment en horeca dan vroeger.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de IJselbuurt-Oost staan momenteel 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €704.154 en een mediaan van €735.000. De vraagprijs van deze woning, €650.000, ligt daaronder. De prijs per vierkante meter is €8.553, tegenover een buurtgemiddelde van €8.486.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
