Een appartement met karakter in de Scheldebuurt
Dit appartement aan de Lekstraat ligt in de Scheldebuurt-Oost, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met drie woonlagen en een balkon biedt deze woning uit 1934 een eigenzinnige indeling. De vraagprijs is €647.500, vergelijkbaar met andere appartementen in Amsterdam.
Drie woonlagen met een balkon
De woning telt drie kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement heeft dubbel glas en een cv-ketel, en ligt op de tweede woonlaag. Het balkon is aanwezig en het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht die is afgekocht tot 31 december 2058. De VvE-bijdrage bedraagt €183,56 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 51 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft.
Leven in de Scheldebuurt-Oost
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen. Bewoners van de buurt Scheldebuurt-Oost geven hun wijk gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een heel prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen." De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals de Maasstraat met winkels en het Beatrixpark.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de 15e montessorischool van Maas en Waal naast de deur, en ook de Daltonbasisschool De Rivieren ligt dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 0,2 km en de Rijn Apotheek op 265 meter. De tramhalte Waalstraat is om de hoek, met lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 km afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €479.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €328.000 naar €479.000. Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder River Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lekstraat 69-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €479.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €647.500 ligt 35% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 46% gestegen, van €328.000 naar €479.000.
Hoe is de woning verdeeld over de woonlagen?
Het appartement heeft drie woonlagen en telt drie kamers, drie slaapkamers en twee badkamers. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De totale inhoud is 147 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 51 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Voor dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 93% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Vomar op 283 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 348 meter. Ook een Aldi op 469 meter en een Coop op 482 meter zijn binnen loopafstand. Daarnaast zijn er nog veel meer supermarkten binnen vijf kilometer, in totaal 146.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Waalstraat ligt op 102 meter en wordt bediend door lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Ook de bushalte President Kennedylaan is dichtbij, op 333 meter, met lijn 62. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 km afstand.
Wat zeggen bewoners over de Scheldebuurt-Oost?
Bewoners geven de wijk gemiddeld een 8,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meeste mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een heel prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen." Minpunten die genoemd worden zijn het drukke verkeer op de Scheldestraat en soms te volle vuilniscontainers.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €183,56 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 december 2058, wat betekent dat je tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen.
