Een bovenwoning met dakterras in de Rijnbuurt
Aan de President Kennedylaan, in de Rijnbuurt-Oost, ligt deze bovenwoning uit 1940 met een vrij uitzicht over de wijk. Het appartement heeft een dakterras én een balkon, wat bijzonder is voor een woning uit deze periode. Met een vraagprijs van €575.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €608.217. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam liggen gemiddeld op een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas. Het gaat om een bovenwoning met een inhoud van 223 m³. De eigendom is eeuwigdurend afgekochte gemeentelijke erfpacht, en de VvE-bijdrage bedraagt €207 per maand.
Leven in de Rijnbuurt-Oost
Met 2.700 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "calm, safe and green", een ander waardeert "de rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". De buurt Rijnbuurt-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. De Rijn Apotheek zit op loopafstand, en voor de huisarts moet je iets verder naar Duivendrecht. Basisscholen zoals Montessorischool de Amstel en Daltonbasisschool De Rivieren zijn op tien minuten lopen. De tramhalte Amsteldijk is om de hoek met lijnen 12, 23, 62 en 245, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 558 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €533.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €397.000 naar €533.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ameo makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over President Kennedylaan 6-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €533.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 34%, van €397.000 naar €533.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 223 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 68 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon aanwezig.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €207 per maand. Deze gegevens komen uit de advertentie van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas, en heeft het een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt doordat het pand is gebouwd vóór 1970, in dit geval in 1940. Volgens de KCAF-aandachtsgebieden is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 251 meter en de Albert Heijn op 384 meter. De Rijn Apotheek zit op 451 meter, en het OLVG ziekenhuis op 1,6 kilometer. Basisscholen zoals Montessorischool de Amstel en Daltonbasisschool De Rivieren liggen op ongeveer 600 meter. De tramhalte Amsteldijk is op 415 meter met lijnen 12, 23, 62 en 245.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Amsteldijk op 415 meter, met tramlijnen 12, 23, 62 en 245. Metrostation Amstelstation ligt op 526 meter en wordt bediend door metro's 51, 53 en 54, plus diverse bus- en tramlijnen. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 558 meter. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green" en waardeert de vele voorzieningen zoals parken en winkels. Een ander noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. Spoorweglawaai blijft met 45 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 43 dB. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
