Pretorialaan 99B
Afrikaanderwijk, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in de Afrikaanderwijk
Deze benedenwoning uit 1912 staat in de Afrikaanderwijk, een levendige buurt in Rotterdam-Zuid. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 34% onder het buurtgemiddelde van €533.333, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een appartement op de begane grond, een van de appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin op het zuidwesten en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, zonder VvE.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 7.900 inwoners is de Afrikaanderwijk een dichtbevolkte stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Afrikaanderwijk heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op 178 meter of Jumbo op 354 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Oranjeschool op 202 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op ongeveer 230 meter. Buslijn 77 stopt op 51 meter bij het Afrikaanderplein, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 916 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Maakelaar Dordrecht op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Pretorialaan 99B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €533.333 in de Afrikaanderwijk. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.688, terwijl deze woning €4.487 per m² kost. Het is daarmee een relatief scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het zuidwesten en een balkon.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Lidl (178 m) en Jumbo (354 m). Basisscholen zoals de Oranjeschool (202 m) en Sterrenschool de Globetrotter (237 m) zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 230 meter. Buslijn 77 stopt op 51 meter bij het Afrikaanderplein.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Afrikaanderwijk heeft ruim 7.900 inwoners en is een stedelijke wijk. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Het is een diverse buurt met veel voorzieningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1912 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 77 stopt op 51 meter bij het Afrikaanderplein. Ook buslijn 456 is bereikbaar op 310 meter bij Rotterdam Maashaven. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 916 meter afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van Rotterdam.
