Mijnsherenlaan 50B03
Tarwewijk, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Tarwewijk
Dit appartement aan de Mijnsherenlaan 50B03 in Rotterdam combineert een opvallend ruime indeling met een levendige buurt. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, biedt deze woning uit 1934 veel ruimte voor een gezin of voor wie graag een thuiswerkplek heeft. De vraagprijs van €319.500 ligt 16% boven het buurtgemiddelde van €275.715, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.930, terwijl deze woning op €3.399 per m² zit.
De woning zelf
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noteert 78 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. Het bouwjaar is 1934, een feit dat niets zegt over de staat van het onderhoud.
Tarwewijk: een buurt in beweging
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige stadswijk. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,83, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (52%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (39%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk, op 377 meter, of bij Lidl op 601 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn CBS De Akker en Basisschool Het Kompas beide op ongeveer 160-190 meter afstand. De Service Apotheek Tarwezigt zit om de hoek op 237 meter, en de huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 776 meter. Met de metrohalte Maashaven op 322 meter (lijnen 2, D en E) en bushalte Rotterdam Maashaven op 455 meter (lijn 456) is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast veel voorzieningen op korte afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1934 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Mijnsherenlaan 50B03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de Tarwewijk?
De vraagprijs van €319.500 ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €275.715 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.930, terwijl deze woning op €3.399 per m² zit. De woning is met 94 m² (makelaarsopgave) ook 27% groter dan het buurtgemiddelde van 74 m². Of dat de hogere prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers. Dat is ruim voor een appartement. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 94 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² noteert. Het verschil kan te maken hebben met de manier van meten, maar de exacte reden staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 377 meter. Daarnaast zijn er Lidl op 601 en 660 meter, Albert Heijn op 712 meter en PLUS op 869 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 89 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 322 meter ligt metrostation Maashaven, waar metro's en trams van de lijnen 2, D en E stoppen. Op 455 meter is bushalte Rotterdam Maashaven met buslijn 456. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. Daarmee is het OV goed bereikbaar, maar de exacte reistijden hangen af van je bestemming.
Wat vinden bewoners van de Tarwewijk?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,83, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". Er zijn ook kritische geluiden over vervuiling en het nachtelijke leven.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. CBS De Akker ligt op 161 meter en Basisschool Het Kompas op 188 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal basisonderwijs en andere basisscholen binnen 350 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,1 kilometer.
