Een appartement op de vierde verdieping in Zuilen-Noord
Dit appartement aan de Burgemeester Norbruislaan ligt in Zuilen-Noord, een buurt in het noordwesten van Utrecht. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €542.500, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Een woning uit 1955 met drie kamers
Het appartement uit 1955 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 71 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar gaat het om een appartement op de vierde verdieping met een inhoud van 226 m³.
Leven in Zuilen-Noord
Met ruim 3.800 inwoners is Zuilen-Noord een levendige buurt waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Zuilen-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Boni op 651 meter of de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder SBO Belle van Zuylen op 145 meter en Yuverta vmbo Utrecht op 358 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 883 meter en de Zuilense Apotheek ligt er vlakbij. De bushalte Utrecht, Cornelis Smeenkstraat is op 79 meter met lijnen 7, 12, 27 en 120. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het gebouw uit 1955 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LEF Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Norbruislaan 454, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €542.500. Het woonoppervlak van 71 m² is wel 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m². De prijs per vierkante meter is €5.282, terwijl het buurtgemiddelde €5.414 per m² is. Het is dus een relatief betaalbaar appartement in deze buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 71 m² en de inhoud is 226 m³. Het appartement ligt op de vierde verdieping. Het bouwjaar is 1955 en het energielabel is B.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de gebiedsindicatie. Dit komt doordat het gebouw uit 1955 op kleigrond staat, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 25% van de panden gebouwd vóór 1970 en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Boni op 651 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 1.158 meter. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder SBO Belle van Zuylen op 145 meter en Yuverta vmbo Utrecht op 358 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Brug op 883 meter en de Zuilense Apotheek ligt op 881 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis is op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Zuilen-Noord?
Zuilen-Noord heeft ongeveer 3.800 inwoners, waarvan 32% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Cornelis Smeenkstraat op 79 meter, met buslijnen 7, 12, 27 en 120. Daarnaast zijn er haltes op 159 en 196 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 2,1 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om met het OV te reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, wat een zuinig label is. Dit betekent dat de woning relatief energiezuinig is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label, maar er zijn geen specifieke bedragen bekend.
Zijn er geluidsproblemen in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
