Een portiekflat met karakter in Utrecht
Deze portiekflat aan de Plesmanlaan ligt in de buurt Prins Bernhardplein en omgeving, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met 3 kamers en 84 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie is het een compacte woning. De vraagprijs van €425.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
De woning op de tweede woonlaag
De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en een woonkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 74 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter vermeldt. De flat heeft een c.v.-ketel en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €13.500 per jaar.
Leven in Prins Bernhardplein en omgeving
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Prins Bernhardplein en omgeving heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni op 219 meter of Albert Heijn op 619 meter. Basisschool De Kleine Vliegenier zit op 104 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 260 meter. Buslijn 120 stopt op 218 meter bij het Prins Bernhardplein. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Utrecht heeft veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €422.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 96%, van €215.000 naar €422.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Domvast Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over plesmanlaan 54-1, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €422.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 96% gestegen, van €215.000 naar €422.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze portiekflat?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 74 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter vermeldt. De woning heeft een c.v.-ketel en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Boni op 219 meter of Albert Heijn op 619 meter. Basisschool De Kleine Vliegenier zit op 104 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 260 meter. Buslijn 120 stopt op 218 meter bij het Prins Bernhardplein. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Prins Bernhardplein en omgeving?
De buurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 52 dB, niet boven de norm. Vliegverkeer is 41 dB en industrie 45 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een van de labels op de schaal van A++++ tot G. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000. Op basis van de makelaar-opgave van 74 vierkante meter komt dat neer op €5.743 per vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.319 per vierkante meter, dus deze woning ligt daar 9% onder.
