Een appartement in Ypelaar
Dit appartement aan de Rijnauwenstraat 248 ligt in Ypelaar, een buurt in Breda zuid-oost. Met een vraagprijs van €335.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €533.526 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, zeker als je kijkt naar appartementen in Breda. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel E.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 98 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. Het energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder is er weinig bekend over de staat van de woning.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Ypelaar telt bijna 6.000 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling, net als het Ginniken plein voor leuke restaurantjes, café's." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen." De buurt heeft een groot aantal eenpersoonshuishoudens, namelijk 44 procent. De buurt Ypelaar is daarmee een vrij rustige en groene plek om te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 610 meter, of de Jumbo op 706 meter. Voor schoolgaande kinderen is er Kbs De Burchtgaarde op 481 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Curio de rotonde op 1,2 kilometer. De huisarts zit op 764 meter, de apotheek op 787 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Muiderslotstraat op 44 meter, waar buslijn 5 stopt. Het treinstation Breda ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee voldoende voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ViaWonen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnauwenstraat 248, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 37 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €533.526 in de buurt. De mediaanprijs in Ypelaar is €465.000, en de goedkoopste woning in het huidige aanbod kost €369.000. Dit appartement is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het meeste aanbod in de buurt.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte wordt niets gezegd. De prijs per vierkante meter is €3.418, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 610 meter, gevolgd door de Jumbo op 706 meter en de Lidl op 785 meter. Ook de Aldi zit op ongeveer een kilometer afstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Muiderslotstraat op 44 meter, waar buslijn 5 stopt. Ook de haltes Breda, Walenburgstraat en Breda, Rijnauwenstraat zijn dichtbij, met respectievelijk lijn 5 en lijn 3. Het treinstation Breda ligt op 3,7 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Breda zuid-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nog niet heel erg lang, ik denk nu een halfjaar, maar ik voel me gelijk op mijn plek. Het mastbos ligt echt om de hoek voor een heerlijke wandeling." Een ander noemt het "een groene buurt tussen twee grotere buurten waar alle mensen samen komen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus daarover kunnen we geen uitspraken doen.
