Roerstraat 93B
Scheldebuurt-Midden · 1078 LL Amsterdam
Een appartement met karakter in Scheldebuurt-Midden
Aan de Roerstraat 93B in Amsterdam vind je dit appartement uit 1931, een jaar waarin de buurt volop in ontwikkeling was. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat prettig is voor de maandlasten. De laatst bekende vraagprijs van €675.000 lag 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €826.923, waarmee de prijs als scherp werd gezien. Het was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1931 en het energielabel is A. Verder vermeldde de advertentie geen bijzonderheden over tuin, balkon of isolatie.
Leven in Scheldebuurt-Midden
Met ruim 3.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar". Een ander zegt: "Voelt als een dorp in de stad. Dicht bij verschillende scholen, het Beatrixpark en het centrum." De buurt Scheldebuurt-Midden heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 143 meter of de Albert Heijn op 274 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School op 233 meter. De huisarts zit op 1,7 kilometer, de apotheek op 125 meter. De tramhalte Maasstraat op 110 meter heeft lijnen 4, 23, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 899 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €814.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €542.000 naar €814.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roerstraat 93B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 lag 17% onder de WOZ-waarde van €814.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 50% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar had dit appartement 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1931 en het energielabel is A. De advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld een balkon of tuin.
Hoe is de buurt Scheldebuurt-Midden?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Scheldebuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voelt als een dorp in de stad. Dicht bij verschillende scholen, het Beatrixpark en het centrum." Een ander noemt het "een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 143 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 274 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals de Basisschool Anne Frank 6e Montessori-School op 233 meter. De huisarts zit op 1,7 kilometer en de apotheek op 125 meter. De tramhalte Maasstraat op 110 meter heeft lijnen 4, 23, 245 en N84. Treinstation Amsterdam RAI ligt op 899 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, niet een inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen diagnose van de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Roerstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1931, maar het label is vastgesteld op basis van de huidige kenmerken.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt stonden destijds 39 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €826.923 en de mediaan was €775.000. De vraagprijs van dit appartement lag 18% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €9.075, terwijl dit appartement op €9.000 per m² zat.
