Rookmelderstraat 25
Cruquiusbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met een scherpe prijs in de Cruquiusbuurt
Dit appartement uit 2021 ligt in de Cruquiusbuurt, een buurt die volgens bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €822.471, wat het aanbod scherp maakt. De woning is een bovenwoning op de derde woonlaag, met vier kamers waaronder drie slaapkamers. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met vloerverwarming en warmtepomp
De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning heeft één badkamer en een balkon. Er is een parkeerkelder aanwezig. Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-12-2068 en een jaarlijkse canon van €2.621,54.
Een buurt met karakter en gemeenschapsgevoel
De Cruquiusbuurt telt ruim 2.500 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter", met waardering voor het groen, maar ook kritiek op het OV. De buurt Cruquiusbuurt heeft een laag funderingsrisico, volgens de gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De grote supermarkt ligt op driehonderd meter, en de basisschool en het kinderdagverblijf zijn ook op driehonderd meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk de Oostkaap op 1,3 kilometer, en de Service Apotheek Zeeburgereiland ligt op ongeveer een kilometer. De bushalte Pigmentstraat is op 116 meter, met buslijn 42. De tramhalte Flevopark is op 381 meter, met lijnen 4, 7, 14 en 25. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze voorzieningen een complete dagelijkse routine.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder THE GOOD GUYS I for great houses op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rookmelderstraat 25, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €822.471. Per vierkante meter is de prijs €8.373, terwijl het buurtgemiddelde per m² €9.630 is. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in de Cruquiusbuurt.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een bovenwoning (appartement) op de derde woonlaag, met vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 280 m³. Er is een balkon aanwezig en een parkeerkelder. De woning is gebouwd in 2021 en heeft energielabel A++.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht heeft een einddatum van 31-12-2068 en de jaarlijkse canon is €2.621,54. Dit betekent dat je als koper jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt voor het gebruik van de grond.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 300 meter, en de basisschool en het kinderdagverblijf zijn ook op 300 meter. De huisarts Praktijk de Oostkaap zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Zeeburgereiland op 981 meter. Het ziekenhuis OLVG locatie Oost ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Pigmentstraat is op 116 meter met buslijn 42. De tramhalte Flevopark is op 381 meter met lijnen 4, 7, 14 en 25. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 1,8 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV aan de achterzijde van de buurt beperkt is.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner waardeert de bijzondere architectuur en de rustige, groene omgeving. Een ander noemt het een klein wijkje met aandacht voor de wijk, maar mist een nachtbus en reguliere bus.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 17 koopwoningen te koop in de Cruquiusbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €822.471 en de mediaanprijs is €735.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €1.675.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €9.630.
