Rooseveltlaan 61-2
Scheldebuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Scheldebuurt-Oost
Dit appartement uit 1934 ligt in de Scheldebuurt-Oost, een buurt die door bewoners wordt omschreven als een dorp in de stad. Met 104 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 795.000 euro is dit een woning met een klassieke uitstraling. De prijs ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, maar dat is niet zo gek voor een woning van dit formaat op deze plek. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
De indeling en het wooncomfort
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 291 kubieke meter, wat ruimte biedt voor een gezin of voor wie graag gasten ontvangt. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 104 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie. Het appartement is een koopwoning en wordt aangeboden via Bloomstone Real Estate.
Leven in de Scheldebuurt-Oost
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: bijna de helft is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen". De buurt Scheldebuurt-Oost heeft een hoge stedelijkheidsgraad, maar voelt volgens bewoners toch dorps aan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar op 350 meter of de Albert Heijn op 400 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de 15e montessorischool van Maas en Waal op 50 meter. De huisarts zit op 1,8 kilometer, maar de apotheek is dichtbij: de Rijn Apotheek Amsterdam ligt op 300 meter. De tramhalte Waalstraat is naast de deur en wordt bediend door lijnen 4, 23, 62, 245 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen die je maar kunt wensen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een laag overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt in 2050 toe tot verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bloomstone Real Estate aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 61-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 795.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 795.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 763.765 euro in de buurt. De mediaanprijs is 695.000 euro, dus dit appartement zit aan de bovenkant van het aanbod. De prijs per vierkante meter is 7.644 euro, terwijl het buurtgemiddelde 8.004 euro per vierkante meter is. Er zijn 17 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van 425.000 tot 1.525.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 291 kubieke meter en het woonoppervlak is 104 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het is een appartement uit 1934, dus je kunt een klassieke indeling verwachten met ruime kamers.
Wat betekent energielabel D voor mijn energiekosten?
Energielabel D is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 21,1 procent van het koopaanbod een beter label dan D, terwijl 21,1 procent een label heeft dat gelijk of slechter is.
Hoe is het wonen in de Scheldebuurt-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellig dorpje, de meesten mensen kennen elkaar en zijn bezorgd om elkaar." Een ander noemt het "een prettige, rustige buurt, dicht bij de stad, uitvalswegen en groen". De buurt heeft veel jonge inwoners en voelt volgens bewoners aan als een dorp in de stad.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar op 350 meter en de Albert Heijn op 400 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder de 15e montessorischool van Maas en Waal op 50 meter. De apotheek zit op 300 meter, maar de huisarts is verder weg op 1,8 kilometer. De tramhalte Waalstraat is naast de deur en het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder het KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie dat er daadwerkelijk iets aan de hand is.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Rooseveltlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op deze specifieke woning. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Als je gevoelig bent voor verkeersgeluid, is het goed om hier rekening mee te houden.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt in 2050 toe tot verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige leefomgeving, maar zeggen niets over de specifieke woning.
