Rooseveltlaan 632
Kanaleneiland-Zuid, Utrecht
BuurtEen appartement aan het water in Kanaleneiland-Zuid
Dit appartement aan de Rooseveltlaan ligt in Kanaleneiland-Zuid, een buurt in Utrecht waar het met ruim 9.000 inwoners druk en levendig is. De woning uit 1962 heeft energielabel D en staat te koop voor €325.000. Dat is scherp geprijsd: de vraagprijs ligt 24% onder het buurtgemiddelde van €426.615, al is het woonoppervlak met 68 m² wel 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m². Ter vergelijking: het gemiddelde appartementen in Utrecht ligt qua prijs hoger.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag op de eerste verdieping. Er is een balkon en het uitzicht is vrij, want de woning ligt aan vaarwater in een woonwijk. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 68 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €214,48 per maand.
Een buurt met karakter
Met 52% eenpersoonshuishoudens en veel jonge bewoners tussen de 25 en 45 jaar is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen", terwijl een ander aangeeft dat het "overdag altijd wel veilig" is, maar dat het "s avonds over straat gaan in het donker als vrouw niet te doen" is. De buurt Kanaleneiland-Zuid kent ook 454 geregistreerde misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op ongeveer 500 meter liggen een AH to go, Albert Heijn, Jumbo en Lidl. Basisscholen De Kaleidoskoop en De Olijfboom zitten op loopafstand, net als kinderdagverblijven. De huisartsenpraktijk in Gezondheidscentrum Kanaleneiland is op 700 meter, de apotheek Marco Polo op 350 meter. Buslijn 7 stopt op 200 meter bij de Columbuslaan/Afrikalaan, en het busstation Kanaleneiland met lijnen 10, 19, 29, 90, N7, 102, 184, 195, 307 en 395 ligt op 380 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is op 2,4 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1962 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Carine Fabisch Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 632, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €325.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €426.615 in Kanaleneiland-Zuid. De mediaanprijs in de buurt is €359.000, en de prijzen variëren van €250.000 tot €825.000. Het woonoppervlak van 68 m² is wel 35% kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m². De prijs per vierkante meter is €4.779, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is het appartement aan de Rooseveltlaan ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de eerste verdieping. Er is één woonlaag en een balkon. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 68 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €214,48 per maand.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1962 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Rooseveltlaan?
Op ongeveer 500 meter liggen een AH to go, Albert Heijn, Jumbo en Lidl. Basisscholen De Kaleidoskoop en De Olijfboom zitten op loopafstand, net als kinderdagverblijven. De huisartsenpraktijk in Gezondheidscentrum Kanaleneiland is op 700 meter, de apotheek Marco Polo op 350 meter. Buslijn 7 stopt op 200 meter, en het busstation Kanaleneiland met meerdere lijnen ligt op 380 meter.
Hoe is de buurt Kanaleneiland-Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "goede bereikbaarheid veel winkels lekker groen", terwijl een ander aangeeft dat het "overdag altijd wel veilig" is, maar dat het "s avonds over straat gaan in het donker als vrouw niet te doen" is. De buurt heeft 52% eenpersoonshuishoudens en veel bewoners tussen de 25 en 45 jaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 48 dB Lden, volgens openbare risicodata uit 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De woning ligt aan vaarwater en heeft vrij uitzicht, volgens de makelaar.
