Rozenlaan 111A
Hillegersberg Zuid · 3051 LN Rotterdam
Een benedenwoning met karakter in Hillegersberg Zuid
Deze benedenwoning uit 1932 ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met een laatst bekende vraagprijs van €445.000 was dit een van de appartementen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
Ruim opgezet, met tuin rondom
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 323 m³. Je hebt zowel een achtertuin van 86 m² als een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 91 m², de makelaar gaf 87 m² op.
Een gewaardeerde buurt
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners waarderen de buurt met een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 385 meter of Hoogvliet op 446 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 374 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis en apotheek Zeelt & Co. zijn beide op ongeveer 400 meter. Tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 ligt op 342 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 764 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €385.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €197.000 naar €385.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooft Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenlaan 111A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €385.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 lag 16% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 95% gestegen, van €197.000 naar €385.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vier kamers: drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 323 m³. Er is een achtertuin van 86 m² op het zuidwesten en een voortuin, met de achtertuin bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar is 1932, en de woning is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 385 meter of Hoogvliet op 446 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 374 meter, en huisartsenpraktijk De Lis en apotheek Zeelt & Co. zijn beide op ongeveer 400 meter. Tramhalte Kleiweg RET met lijn 6 ligt op 342 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 764 meter.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid?
Hillegersberg Zuid heeft ruim 8.400 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilige, schone buurt met goede connectie tot centrum en scholingsmogelijkheden". Een ander noemt het "Rustig en niet te ver". De woningvoorraad bestaat voor 92% uit vooroorlogse bouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas. In de buurt heeft 20% van de woningen energielabel C, en 52% heeft label D of lager.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB, vliegverkeer 35 dB en industrie 47 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Een bewoner merkt op: "af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Kleiweg RET op 342 meter, met tramlijn 6. Op 505 meter ligt Bergpolderplein met tram 6 en bus 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 764 meter. Een bewoner zegt: "heel erg veel bereikbaar is met de fiets, helaas is er voor mij alleen niet op loop afstand een metro bereikbaar".
