Rozenlaan 81B
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
Bekijk buurtEen ruim appartement in Hillegersberg Zuid
Dit appartement aan de Rozenlaan 81B in Rotterdam ligt in de buurt Hillegersberg Zuid, een buurt die bewoners waarderen om de rust en de goede bereikbaarheid. Met een vraagprijs van €575.000 zit dit appartement boven het buurtgemiddelde van €500.222, wat het aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1927 heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 1e verdieping. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De VvE-bijdrage is €104 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 108 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Een rustige buurt met karakter
Met ruim 8.300 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "Rustig en niet te ver". De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 383 meter of SPAR express op 499 meter. Voor schoolgaande kinderen is De Bergse Zonnebloem op 263 meter en IKC De Lis op 444 meter. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 509 meter en de Service Schiebroekse Apotheek op 355 meter. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is op 555 meter. De tramhalte Kleiweg RET op 311 meter biedt tramlijn 6, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 692 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder uitgebreide voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke cijfers ligt de vraagprijs 109% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €233.000 naar €275.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenlaan 81B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat is 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €500.222 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.476, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 105 m². De buurt kent een breed prijsbereik, van €225.000 tot €1.500.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 1e verdieping. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 109% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €233.000 naar €275.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (383 m) en SPAR express (499 m). Basisscholen De Bergse Zonnebloem (263 m) en IKC De Lis (444 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 509 m en de apotheek op 355 m. Het ziekenhuis Franciscus Gasthuis is op 555 m. Tramhalte Kleiweg RET (lijn 6) is op 311 m en treinstation Rotterdam Noord op 692 m.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid?
Hillegersberg Zuid heeft ruim 8.300 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", een ander zegt "Rustig en niet te ver".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 8% van het koopaanbod label A+ of hoger. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt op lage energiekosten.
Zijn er risico's op wateroverlast of funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €104 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 84 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €500.222 en de mediaanprijs is €442.500. De gemiddelde prijs per m² is €4.929.
Ervaringen van Hillegersberg Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum. Het zou fijn zijn als connectie met omliggende wijken per OBV verbeterd wordt (Denk aan bijv. kralingen). Daarnaast af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg. Ook mag de Kleiweg veiliger worden gemaakt voor kinderen omdat er veel overgestoken word buiten de zebrapaden. Daarnaast is dit een 50-weg waarbij de zebrapaden zelf niet overzichtelijk zijn voor auto- en fietsbestuurders.
Idk
Ik heb over het algemeen een goeie ervaring met mijn buurt, er gebeurt voor mijn gevoel vrij weinig maar er zijn ook geen hele grote shopping plekken, winkelstraten, etc. Ik vind dit helemaal niet erg aangezien heel erg veel berijkbaar is met de fiets, helaas is er voor mij alleen niet op loop afstand een metro bereikbaar.
Statistieken van Hillegersberg Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €500.222 | €442.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.929 | – |
| Huurprijs | €1.711 p/m | €1.723 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Hillegersberg-Schiebroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken. Heel jammer en vermoeiend aangezien ik student ben en ik veel tijd hier aan kwijt ben. Voor de rest is het een leuke buurt om met je gezin te wonen.
Ik heb tijdens mijn dagelijkse wandeling van de kastanjesingel naar rhododendronplein foto's gemaakt en een collage van gemaakt. Tot mijn spijt ligt deze zooi er al weken en wordt alleen maar erger. Kunnen we bereidwillige bewoners niet een prikker en afvalzak vertrekken en/of de statiegeld blikje verzamelaars belonen met zakken afval. Daarnaast is fietsen op het voetpad algemeen gebruikelijk geworden, zelfs op zondag. Ik moet bij het uit tuin stappen met hond rechts en links kijken of we niet aangereden worden. En dit is al eens gebeurd!
Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum. Het zou fijn zijn als connectie met omliggende wijken per OBV verbeterd wordt (Denk aan bijv. kralingen). Daarnaast af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg. Ook mag de Kleiweg veiliger worden gemaakt voor kinderen omdat er veel overgestoken word buiten de zebrapaden. Daarnaast is dit een 50-weg waarbij de zebrapaden zelf niet overzichtelijk zijn voor auto- en fietsbestuurders.
Slecht straten tuinier gezellig meer mn huis is prima
Idk
Overlast , bankjes weg, dan kunnen wij weer slapen Er wordt niet geluisterd door gemeente rotterdam
Het is een leuke buurt en ik heb best wel veel vriendinnen hier
Statistieken van Hillegersberg-Schiebroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €652.348 | €528.381 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.365 | – |
| Huurprijs | €2.350 p/m | €2.243 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.789 | €435.463 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.958 | – |
| Huurprijs | €2.149 p/m | €2.085 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rozenlaan 81B, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
