Een karakteristiek appartement in Liskwartier
Dit appartement uit 1909 staat in het Liskwartier, een buurt in Rotterdam Noord met veel vooroorlogse bebouwing. De woning is te koop voor €595.000, een prijs die aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €506.733, en het aanbod van appartementen in Rotterdam varieert sterk.
De woning zelf
Volgens de makelaar heeft dit appartement 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 3 badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 144 m² op, terwijl de makelaar 105 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1909, wat typerend is voor veel panden in deze buurt.
Een levendige buurt met karakter
Met ruim 7.600 inwoners is het Liskwartier een vrij drukke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" met alles wat je nodig hebt in de buurt, terwijl een ander het "upcoming, hip en levendig" vindt. De buurt Liskwartier heeft een mix van jonge mensen en gezinnen, en de meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij Lidl om de hoek. Basisschool IKC De Lis zit ook om de hoek, en de huisartsenpraktijk De Lis is vijf minuten lopen. De tramhalte Soetendaalseweg is om de hoek, met lijnen 4 en 6, en treinstation Rotterdam Noord ligt op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan supermarkten en scholen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars Nesselande en hun aanbod op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Bergselaan 84, Rotterdam
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €506.733 in het Liskwartier. De prijs per vierkante meter is €5.667, gebaseerd op de makelaar-opgave van 105 m². Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van wat je belangrijk vindt, zoals de ligging, het bouwjaar en de indeling. Het is aan jou om te bepalen of deze prijs past bij wat de woning biedt.
Hoeveel kamers en badkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 3 badkamers. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 144 m², terwijl de makelaar 105 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1909. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een tuin of balkon in de advertentie opgenomen.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 206 meter of Lidl op 239 meter. Basisschool IKC De Lis zit op 206 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op 523 meter. De tramhalte Soetendaalseweg is op 240 meter met lijnen 4 en 6, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 539 meter. Ook zijn er binnen vijf kilometer 86 supermarkten en 162 scholen.
Wat voor buurt is het Liskwartier?
Het Liskwartier heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan 53% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" met alles wat je nodig hebt in de buurt, terwijl een ander het "upcoming, hip en levendig" vindt. De meeste woningen zijn voor 1945 gebouwd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële inschatting van de energieprestatie van deze woning. Andere details, zoals de indeling en oppervlakte, zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus je kunt daar geen conclusies uit trekken.
