Rozenlaan 95B
Hillegersberg Zuid · 3051 LN Rotterdam
Een klassiek appartement in Hillegersberg Zuid
Dit appartement uit 1932 ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt die bekend staat om zijn rust en groen. Met een vraagprijs van 435.000 euro zat deze woning qua prijs precies op de mediaan van de buurt, waar de gemiddelde prijs voor een koopwoning rond de 499.000 euro lag. Het was een appartement, en wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vond hier een klassiek voorbeeld. Deze woning staat sinds 19 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning had vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 117 vierkante meter op, een klein verschil dat niets afdoet aan de ruime indeling. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met karakter
Met ruim 8.300 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, en een van hen zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Hoogvliet en SPAR express voor je dagelijkse boodschappen, en iets verderop een Lidl en Dirk. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals De Bergse Zonnebloem en IKC De Lis binnen handbereik. De huisartsenpraktijk De Lis en Apotheek Zeelt & Co. zitten om de hoek. Met de tramhalte Kleiweg RET op 326 meter, waar tram 6 stopt, en treinstation Rotterdam Noord op 736 meter, is de rest van de gemeente Rotterdam goed bereikbaar. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rozenlaan 95B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 435.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 435.000 euro was precies gelijk aan de mediaanprijs voor koopwoningen in Hillegersberg Zuid. De gemiddelde vraagprijs lag hoger, rond de 499.000 euro, maar dat kwam door een paar duurdere woningen. De prijs per vierkante meter was 3.750 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.873 euro per vierkante meter was. Deze woning zit dus aan de onderkant van het prijsniveau in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar had dit appartement vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De woonoppervlakte was 116 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 117 vierkante meter aangeeft. Het is een ruim appartement voor een gezin of stel dat graag wat extra ruimte wil.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Uit openbare risicodata blijkt dat de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 68 dB Lden is, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorwegverkeer (40 dB), vliegverkeer (36 dB) en industrie (46 dB) blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (420 meter) en SPAR express (427 meter), en iets verderop Lidl en Dirk. Basisscholen zoals De Bergse Zonnebloem (333 meter) en IKC De Lis (405 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk De Lis zit op 439 meter en de apotheek op 427 meter. Ook het Franciscus Gasthuis is op 499 meter bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Kleiweg RET op 326 meter, waar tram 6 stopt. Op 462 meter ligt halte Bergpolderplein met tram 6 en bus 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 736 meter. Daarmee is de rest van de stad goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wel is het pand gebouwd vóór 1970, namelijk in 1932, en heeft 3% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". Er zijn ook kritische geluiden over snelheid en geluidsoverlast op de Straatweg en Kleiweg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de isolatie of bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
