Rubicondreef 40
Taag- en Rubicondreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Overvecht
Deze tussenwoning aan de Rubicondreef staat in de wijk Overvecht, een buurt die vooral in de jaren zestig is gebouwd. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning, en de vraagprijs van €495.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €415.308. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 135 m², de makelaar geeft 118 m² op. Het perceel is in beide gevallen 139 m². De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in de buurt
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het over "vies, rommelig en luidruchtig" heeft. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft een woningvoorraad van bijna 1.950 woningen, waarvan 29% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, of bij de AH XL op vijf minuten lopen. Basisschool Al Amana zit om de hoek, en het Pouwer College voor voortgezet onderwijs ligt op nog geen twee minuten lopen. De huisartsenpraktijk De Neckar en de BENU Apotheek Neckardreef zijn beide op loopafstand. Buslijn 6 stopt bij de halte Utrecht, Taagdreef, en vanaf Utrecht, Rubicondreef rijden lijnen 1, 11, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 423 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen. Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau, maar die zijn niet opgenomen in deze advertentie. Het gaat om indicaties voor de buurt, niet om een inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV en via De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rubicondreef 40, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €415.308. De prijs per vierkante meter is met €4.195 vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde van €4.198 per m². Het prijsverschil zit dus vooral in de grotere oppervlakte van deze woning. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €310.000, de duurste voor €575.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 399 m³. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 135 m², de makelaar 118 m². Het perceel is in beide gevallen 139 m². De woning heeft een achtertuin van 54 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over wat er wel of niet aan de woning is gedaan. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Wat is er te doen in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving?
De buurt heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens: 55% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "we helpen elkaar als we dat kunnen", terwijl een ander het over "vies, rommelig en luidruchtig" heeft.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 461 meter, gevolgd door de AH XL op 526 meter en de Hoogvliet op 693 meter. Basisschool Al Amana zit op 249 meter, en het Pouwer College voor voortgezet onderwijs op 166 meter. Ook de Ithaka internationale schakelklassen zitten op 166 meter. Er zijn in totaal 59 supermarkten en 114 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Taagdreef op 275 meter, waar buslijn 6 stopt. Op 323 meter ligt halte Utrecht, Rubicondreef met lijnen 1, 11, N20 en Flex. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 423 meter, en het busstation bij het station is op 386 meter. Vanaf daar vertrekken lijnen 1, 6, 11, 30, N20 en Flex.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn de afgelopen periode 100 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €358.880. De gemiddelde verkooptijd was 51 dagen. Er staan op dit moment 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €415.308. De mediaanprijs ligt op €350.000.
