Een benedenhuis met karakter in Oud Crooswijk
Dit dubbel benedenhuis uit 1924 ligt in Oud Crooswijk, een buurt waar het leven op straat zit. Met drie kamers en twee woonlagen is het een woning met een eigen voordeur en een tuin op het zuidwesten. De vraagprijs van 470.000 euro lag boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de woning had ook een A++-label en een flinke achtertuin. Deze woning staat sinds 3 september 2026 niet meer online.
Ruimte en licht in een klassiek jasje
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag van een dubbel benedenhuis, met een achtertuin op het zuidwesten en een balkon. De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus vloerverwarming door het hele huis. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 147 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Leven in Oud Crooswijk
Met ruim 8.000 inwoners is Oud Crooswijk een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "leuke buurt met veel winkels in de buurt. ook is het veilig hier." Een ander noemt het "een leuke kind vriendelijke buurt met veel scholen in de omgeving", al stoort het afval op straat. De buurt Oud Crooswijk heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op vijf minuten lopen, of bij de SPAR express en Albert Heijn iets verderop. Basisscholen zitten letterlijk om de hoek: KC Talma ligt op 34 meter en de A.S. Talmaschool Schakelklassen op 39 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 172 meter, aan De Singel. De bushalte Nieuwe Crooswijkseweg met lijn 1 en 38 ligt naast de deur, en tram 7 stopt op twee straten verder. Rotterdam Noord is het dichtstbijzijnde treinstation, op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. De woning ligt aan de Rusthoflaan 61A in Rotterdam, in de wijk Kralingen-Crooswijk. Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ooms Makelaars Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rusthoflaan 61A, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was 470.000 euro. In Oud Crooswijk lag de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 457.571 euro, met een mediaan van 455.000 euro. De prijs per vierkante meter was 5.949 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 5.689 euro per m² was. De woning zit daarmee aan de bovenkant van het aanbod, maar heeft ook een A++-label en een tuin.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een dubbel benedenhuis op de eerste woonlaag, met twee woonlagen in totaal. De inhoud is 275 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten en een balkon aanwezig. De woning is volledig eigendom en heeft vloerverwarming door het hele huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 534 meter, de SPAR express op 590 meter en een Albert Heijn op 631 meter. Basisscholen zitten heel dichtbij: KC Talma op 34 meter en de A.S. Talmaschool Schakelklassen op 39 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 172 meter. De bushalte Nieuwe Crooswijkseweg met lijn 1 en 38 ligt op 81 meter, en tram 7 stopt op 239 meter.
Hoe is de buurt Oud Crooswijk om in te wonen?
Bewoners geven Oud Crooswijk gemiddeld een 6,79 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke kind vriendelijke buurt met veel scholen in de omgeving en winkels zijn goed bereikbaar". Een ander zegt: "leuke buurt met veel winkels in de buurt. ook is het veilig hier." Er is wel kritiek op het afval op straat. De buurt heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 29% tussen de 25 en 45 jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels op de schaal.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was 5.949 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 79 m². De BAG-registratie geeft echter een woonoppervlakte van 147 m². Het verschil tussen beide bronnen was groot, en de prijs per m² hing dus sterk af van welke oppervlakte je aanhoudt. Het buurtgemiddelde is 5.689 euro per m².
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten en een balkon. De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. Het is een dubbel benedenhuis, dus je hebt een eigen voordeur en directe toegang tot de tuin. De woning ligt op de eerste woonlaag.
Hoe is het ov in de buurt?
De bushalte Nieuwe Crooswijkseweg ligt op 81 meter en wordt bediend door lijn 1 en 38. Tramhalte Boezemstraat met lijn 7 ligt op 239 meter, en bushalte Paradijsplein met lijn 38 op 272 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Noord, op 1,4 kilometer. Er zijn dus meerdere ov-opties binnen loopafstand.
