Rusthoflaan 43C
Oud Crooswijk, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Oud Crooswijk
Dit appartement uit 1924 staat in Oud Crooswijk, een buurt met een levendig straatbeeld en veel voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €485.000 zit deze woning volgens de berekening marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar een woning met een eigen karakter, vindt hier een opvallende optie tussen de appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze woning is een appartement op de tweede verdieping, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 99 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 72 m². Het appartement heeft één kamer en een inhoud van 275 m³. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Oud Crooswijk in vogelvlucht
Met ruim 8.000 inwoners is Oud Crooswijk een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,79, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke kindvriendelijke buurt met veel scholen in de omgeving", al is er ook kritiek op het afval op straat. Een ander zegt: "leuke buurt met veel winkels in de buurt, ook is het veilig hier." De buurt Oud Crooswijk heeft een mix van leeftijden, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 500 meter, of bij de SPAR express en Albert Heijn iets verderop. Basisschool KC Talma zit op 69 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met het Rudolf Steiner College op 167 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 136 meter. De bushalte Nieuwe Crooswijkseweg met lijnen 1 en 38 is op 49 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een goed bereikbaar netwerk.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ooms Makelaars Rotterdam aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rusthoflaan 43C, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €485.000. Dat is marktconform ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in Oud Crooswijk van €457.571. De prijs per vierkante meter ligt op €4.899, gebaseerd op de makelaar-opgave van 99 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €5.689.
Hoeveel kamers en woonlagen heeft dit appartement?
Het appartement heeft één kamer en is verdeeld over twee woonlagen. Het is gelegen op de tweede verdieping. De inhoud van de woning is 275 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 99 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 72 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met 31 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 497 meter, gevolgd door SPAR express op 614 meter en Albert Heijn op 665 meter. Basisschool KC Talma zit op 69 meter en het Rudolf Steiner College voor voortgezet onderwijs op 167 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een straal van een kilometer.
Hoe is de buurt Oud Crooswijk volgens bewoners?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,79, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke kindvriendelijke buurt met veel scholen in de omgeving", maar merkt ook op dat er veel afval op straat ligt. Een ander zegt: "leuke buurt met veel winkels in de buurt, ook is het veilig hier."
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1924, vóór 1970.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Nieuwe Crooswijkseweg met lijnen 1 en 38 zit op 49 meter. Tramhalte Boezemstraat met lijn 7 is op 262 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,4 kilometer afstand.
