Een appartement met karakter in Nieuw Crooswijk
Dit appartement uit 1904 aan de Rakstraat 18B in Rotterdam combineert oude charme met een modern energielabel A. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €652.467, wat het scherp geprijsd maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Drie slaapkamers op de tweede verdieping
De woning telt drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 84 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand.
Een levendige buurt met veel jonge mensen
Nieuw Crooswijk telt zo'n 4.200 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn met veel studenten en families. Meer over de buurt Nieuw Crooswijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 105 meter of de Albert Heijn op 793 meter. Basisschool Noen zit op 193 meter, en de huisartsenpraktijk De Singel en Apotheek Rusthof vind je beide op 337 meter. Buslijn 38 stopt op 64 meter bij halte Crooswijksebocht. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is dit een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rakstraat 18B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €652.467. Per vierkante meter is de prijs €5.357, terwijl het buurtgemiddelde €5.738 per m² is. Het woonoppervlak van 84 m² is wel 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 113 m². De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Nieuw Crooswijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de tweede verdieping. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 84 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 306 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar van de woning is 1904, wat betekent dat het gebouwd is vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 105 meter en de Albert Heijn op 793 meter. Basisschool Noen is op 193 meter, en de huisartsenpraktijk De Singel en Apotheek Rusthof zitten beide op 337 meter. Buslijn 38 stopt op 64 meter bij halte Crooswijksebocht. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de buurt Nieuw Crooswijk?
Nieuw Crooswijk heeft zo'n 4.200 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 31 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
