's-Gravendijkwal 163E
Middelland, Rotterdam
BuurtEen klassiek appartement aan de 's-Gravendijkwal
Dit appartement uit 1910 ligt op de vierde woonlaag van een karakteristiek pand aan de 's-Gravendijkwal, midden in de levendige buurt Middelland. Met een energielabel A is dit een opvallend zuinig huis voor een woning van deze leeftijd. De vraagprijs van 560.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de ligging en het formaat maken het een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 106 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon en de woning beschikt over een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 261,85 euro per maand.
Leven in Middelland
Met bijna 12.000 inwoners is Middelland een bruisende stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en de meeste bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79; een van hen noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". Een ander waardeert de vele voorzieningen en het groen. De buurt Middelland heeft een hoge bebouwingsdichtheid en is zeer stedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 150 meter of de Ekoplaza op 191 meter. Voor zorg zit je goed: de huisarts Maasdokters is op 298 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 248 meter. Het Erasmiaans Gymnasium ligt op 344 meter. De tramhalte Claes de Vrieselaan is op 240 meter en bedient de lijnen 4, 6 en 14. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een verhoogd paalrot-risico bij 1% van de panden in de buurt. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld en neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hulstkamp Makelaars en Hulstkamp Christie's Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravendijkwal 163E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 560.000 euro zich tot andere koopwoningen in Middelland?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is 492.426 euro, met een mediaan van 425.000 euro. Met 560.000 euro zit dit appartement daar duidelijk boven. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.148 euro, terwijl deze woning op 5.283 euro per vierkante meter komt. Het is daarmee een prijzig aanbod, maar de ligging en het energielabel A kunnen dat deels verklaren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 106 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Er is een cv-ketel voor de verwarming en het appartement is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 261,85 euro per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel, maar verdere isolatiegegevens worden niet vermeld in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1910. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de buurt, niet van de staat van dit pand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 150 meter zit een SPAR express en op 170 meter nog een SPAR express. De Ekoplaza is op 191 meter en een Albert Heijn op 368 meter. Ook is er een AH to go op 354 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 95 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde halte is Dijkzigt Metro op 82 meter, met buslijnen 4, 5, 7, 11, 16, 32 en 44. De tramhaltes Claes de Vrieselaan en 's-Gravendijkwal zijn op respectievelijk 240 en 246 meter en bedienen de lijnen 4, 6 en 14. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele goede buurt" met een "hele Mengelmoes van mensen" en waardeert de scholen, speeltuinen en het marktplein. Een ander zegt: "Heel veilig en comfortabel". De reviews gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over dit adres.
