Eendrachtsweg 40A
Cool, Rotterdam
BuurtEen negentiende-eeuws appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Eendrachtsweg 40A in de buurt Cool brengt je terug naar 1865, een bouwjaar dat opvallend oud is voor deze omgeving. Met 92 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie is het een woning met karakter midden in de stad. De vraagprijs van 574.000 euro ligt scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van 528.365 euro voor een koopwoning in deze buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen beeld bij hebt. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is overigens ruim.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1865, maar verder geeft de makelaar geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van het onderhoud. Wat je wel weet, is dat het om een appartement gaat met een woonoppervlak van 92 vierkante meter. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de energiezuinigheid van deze woning is niets bekend. De prijs per vierkante meter komt op 6.239 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Cool, een bruisende buurt in Rotterdam Centrum
Met bijna 7.000 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is Cool een levendige buurt. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en de grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gaaf", terwijl een ander opmerkt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodig is." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 3.624 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt Cool vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 238 meter of de Albert Heijn op 356 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Rotterdamse Schoolvereniging op 164 meter een optie, en het Erasmiaans Gymnasium ligt op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 893 meter, en de Medsen Oog Apotheek op 302 meter. De tramhalte Museumpark ligt op 65 meter met lijnen 8 en 18, en metrostation Eendrachtsplein op 277 meter biedt verbindingen met metro, bus en tram. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel te bieden op het gebied van cultuur en uitgaan.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 645.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11 procent onder deze waarde, een opvallend verschil. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 68 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met slechts 2 procent van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is nu gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie Rotterdam op Vastgoed Nederland. De advertentie is dus op meerdere plekken te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Eendrachtsweg 40A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 574.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 645.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11 procent onder de WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. Dit is een opvallend verschil, maar het is aan jou om te beoordelen wat dat betekent voor de waarde van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details gepubliceerd over de indeling, het aantal kamers, de staat van het onderhoud of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de woning zelf is alleen bekend dat het een appartement uit 1865 is met een woonoppervlak van 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Hoe is de buurt Cool om in te wonen?
Cool is een zeer stedelijke buurt met bijna 7.000 inwoners, waarvan 63 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gaaf", terwijl een ander opmerkt dat er veel zwervers zijn, maar dat de politie er wel snel is. Het aantal misdrijven ligt op 3.624 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Eendrachtsweg?
De SPAR ligt op 238 meter en een Albert Heijn op 356 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De Rotterdamse Schoolvereniging zit op 164 meter en het Erasmiaans Gymnasium op 592 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 893 meter te vinden, en de Medsen Oog Apotheek op 302 meter. Voor het OV heb je tramhalte Museumpark op 65 meter met lijnen 8 en 18, en metrostation Eendrachtsplein op 277 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het gebouw is van vóór 1970, namelijk uit 1865. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de Eendrachtsweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt Cool?
In de buurt Cool staan 52 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van 528.365 euro en een mediaan van 475.000 euro. De prijzen variëren van 275.000 tot 2.485.000 euro. Het gemiddelde bedrag per vierkante meter is 6.138 euro. Deze woning ligt met 6.239 euro per vierkante meter iets boven dat gemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Blaak, op ongeveer 1.116 meter afstand. Daarnaast zijn er verschillende tram- en metrohaltes vlakbij, zoals Museumpark op 65 meter en Eendrachtsplein op 277 meter. Het station Rotterdam Blaak is op loopafstand, ongeveer tien minuten lopen.
