Een statig appartement in Middelland
Aan de Volmarijnstraat in Middelland staat dit appartement uit 1897, een huis met een verhaal in een levendige Rotterdamse buurt. Met een vraagprijs van €550.000 is de prijs marktconform voor de buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Ruimte over drie woonlagen
Deze woning is volgens de makelaar een eengezinswoning met 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en een balkon, plus een achtertuin van 18 m² op het noorden. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht. De makelaar geeft een woonoppervlak van 150 m² op, terwijl de BAG-registratie 102 m² vermeldt.
Een buurt met karakter
Met ruim 11.000 inwoners is Middelland een echte stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en de meeste huizen van vóór 1945 zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De buurt Middelland heeft een mix van voorzieningen en een wijkpaleis waar activiteiten worden georganiseerd.
Voorzieningen om de hoek
De Albert Heijn ligt op 92 meter, om de hoek dus, en ook de Ekoplaza is dichtbij. Basisschool De Vierambacht zit op 323 meter en de huisartsenpraktijk KMD op 131 meter. De Service Apotheek De Binnenweg is twee straten verder. Tramhalte Heemraadsplein met lijnen 4, 6, 14 en 32 ligt op 175 meter, en metrolijn 3, A, B en C vertrekt vanaf Coolhaven op 418 meter. Rotterdam Centraal is op 1,5 km afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €537.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €331.000 naar €537.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Volmarijnstraat 151A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €537.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €331.000 naar €537.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer, een balkon en een achtertuin van 18 m² op het noorden. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 92 meter en de Ekoplaza op 296 meter. Basisschool De Vierambacht zit op 323 meter en de Mariaschool Schietbaanlaan op 324 meter. Ook zijn er twee scholen voor voortgezet speciaal onderwijs op 201 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Volmarijnstraat?
Tramhalte Heemraadsplein ligt op 175 meter en heeft lijnen 4, 6, 14 en 32. Metrostation Coolhaven is op 418 meter met lijnen 3, A, B en C. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Middelland?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met een "Mengelmoes van mensen" en noemt de bereikbaarheid met tram, bus en metro goed.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, het eigendom is belast met erfpacht. Dat betekent dat je het huis koopt, maar de grond waarop het staat niet volledig in eigendom hebt. De voorwaarden van de erfpacht staan niet in de advertentie.
