Een appartement met karakter in Schiemond
Dit appartement aan de Lloydstraat 44C in Rotterdam combineert de charme van 1917 met een modern energielabel A. Met 107 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) en een prijs van €550.000 is dit scherp geprijsd vergeleken met het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt onder de gemiddelde vraagprijs van €637.671 voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze portiekflat op de 4e woonlaag heeft 2 kamers waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €253 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 103 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Een garage is niet aanwezig, maar wel mogelijk.
Leven in Schiemond
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende mensen samenwonen. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander noemt het "prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De buurt Schiemond heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 129 meter. Basisschool Locatie Müllerpier is op 151 meter, en de huisarts Maasdokters zit op 693 meter. De apotheek is op 983 meter. Tramhalte Pieter de Hoochweg op 224 meter biedt lijnen 3, 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal is op 2,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime keuze aan scholen en zorgvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €563.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €449.000 naar €563.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lloydstraat 44C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €563.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarnaast scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €637.671.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 107 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De woning is een portiekflat op de 4e woonlaag. Er is geen garage aanwezig, maar een garage is wel mogelijk. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €253 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning hebt. De VvE-bijdrage staat vermeld in de advertentie.
Hoe is het wonen in Schiemond?
Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt" met veel kinderen en een levendige sfeer. Een ander zegt dat het "prima buurt maar niks bijzonders" is, met soms overlastgevende jeugd en afval op straat. De meningen verschillen dus.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 129 meter, en er zijn nog meer supermarkten binnen een kilometer, zoals SPAR express en AH to go. Basisschool Locatie Müllerpier is op 151 meter, en de huisarts Maasdokters zit op 693 meter. De apotheek is op 983 meter. Tramhalte Pieter de Hoochweg op 224 meter biedt lijnen 3, 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal is op 2,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1917.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.140, gebaseerd op de makelaarsopgave van 107 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.971 per m². De vraagprijs ligt daarmee onder het buurtgemiddelde. De woning is dus relatief scherp geprijsd voor de buurt.
