S.M. Hugo van Gijnweg 255
Crabbehof-Noord, Dordrecht
BuurtEen appartement met drie slaapkamers in Crabbehof-Noord
Dit appartement aan de S.M. Hugo van Gijnweg ligt in een woonwijk waar je de dagelijkse boodschappen op loopafstand kunt doen. Met 74 vierkante meter woonoppervlak, drie slaapkamers en een balkon is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €250.000 ligt zo'n 20% onder het buurtgemiddelde van €314.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Dordrecht ligt hoger.
De woning zelf
Het appartement uit 1964 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming en stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €113 per maand. De inhoud van de woning is 243 kubieke meter.
Leven in Crabbehof-Noord
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,52, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." Een ander noemt het "Redelijk" en wijst op weinig toezicht en overlast. De buurt Crabbehof-Noord heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 357 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is twee straten verder. Basisscholen Ikra en John F. Kennedyschool zitten op loopafstand, net als de Service Apotheek Crabbehof. De huisartsenpraktijk Sparen is op ongeveer een kilometer. Buslijn 5 stopt voor de deur bij halte Spirea, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 404 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1964 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NOUWEN Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over S.M. Hugo van Gijnweg 255, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €314.000 in Crabbehof-Noord. De mediaanprijs in de buurt is €270.000. Met 74 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op €3.378, terwijl het buurtgemiddelde €3.817 per vierkante meter is. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 243 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming en stadsverwarming. De VvE-bijdrage is €113 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is een aandachtspunt voor wie gevoelig is voor verkeersgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 357 meter en de Jumbo op 861 meter. Basisscholen Ikra en John F. Kennedyschool zitten op respectievelijk 260 en 278 meter. De Service Apotheek Crabbehof is op 499 meter en huisartsenpraktijk Sparen op 913 meter. Buslijn 5 stopt bij halte Spirea op 51 meter, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 404 meter.
Wat vinden bewoners van Crabbehof-Noord?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,52, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst op zwerfafval en hondenpoep. Een ander noemt weinig toezicht en overlast. De beoordelingen zijn wisselend, met scores tussen 5,86 en 6,57.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. De woning is in 1964 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Buslijn 5 stopt bij halte Spirea op 51 meter en bij halte Campanula op 294 meter. Buslijn 3 stopt bij halte Talmaweg op 382 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 404 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken. De haltes zijn dichtbij, waardoor je snel op het ov-netwerk zit.
Wat is de energielabel van deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen garanties voor de toekomst. Het geeft een beeld van hoe de buurt scoort op klimaatrisico's.
