Een rustig appartement aan de Sassenheimstraat
Dit appartement uit 1929 ligt aan een rustige weg in de Aalsmeerwegbuurt-Oost, een buurt die vooral bekend staat om zijn rust en groen. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €661.156, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 31-08-2062. De VvE-bijdrage is €234 per maand.
De buurt Aalsmeerwegbuurt-Oost
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Aalsmeerwegbuurt-Oost heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten verder, op 164 meter, en er zijn nog meer supermarkten in de buurt. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Delflandplein op 550 meter, en de Service Apotheek Schinkel zit op 415 meter. Buslijn 62 stopt bij Aalsmeerplein, op 162 meter, en tram 2 en 15 rijden vanaf Hoofddorpplein op 382 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €488.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €384.000 naar €488.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 51 dB, ook boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PB Makelaars o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sassenheimstraat 23H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €488.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De totale inhoud is 166 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 53 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht die is afgekocht tot 31-08-2062. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage is €234 per maand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1929, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een aandachtspunt om bij een eventuele aankoop te betrekken.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 51 dB Lden, ook boven de norm, uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de gevel van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 164 meter, om de hoek. Op 513 meter zit nog een Albert Heijn, en op 517 meter een Dirk. Een Lidl zit op 553 meter. Er zijn dus meerdere opties voor dagelijkse boodschappen binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 62 stopt bij Aalsmeerplein op 162 meter. Tram 2 en 15, en buslijn 62 en N88, stoppen bij Hoofddorpplein op 382 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,5 kilometer. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Aalsmeerwegbuurt-Oost is €661.156, gebaseerd op 32 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €587.000. Deze woning ligt met €495.000 onder beide, en de prijs per m² is €8.684, terwijl het buurtgemiddelde per m² €10.035 is.
