Pasteursingel 7A
Oud Mathenesse, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning met dakterras in Oud Mathenesse
Aan de Pasteursingel, een rustige weg aan het water, ligt deze bovenwoning uit 1937. Met vier kamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruim appartement van zo'n 78 vierkante meter. De vraagprijs van 250.000 euro ligt onder wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd voor een koopwoning, en ook onder de WOZ-waarde. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze dubbel bovenhuis heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 280 kubieke meter. Je hebt zowel een balkon als een dakterras, en de woning is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas en elektrische verwarming. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is 164,27 euro per maand. De oppervlakte verschilt licht: volgens de BAG-registratie is het 77 vierkante meter, de makelaar geeft 78 vierkante meter op.
Leven in Oud Mathenesse
Met ruim 7.000 inwoners is Oud Mathenesse een levendige stadswijk. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4; een van hen zegt: "Ik voel me nog steeds veilig, wij wonen hier." Een ander noemt de buurt "aan het verpauperen" en wijst op glasscherven en losse stoeptegels. Het is een wijk met contrasten, waar je zelf kunt ontdekken hoe het bevalt. Meer over de buurt Oud Mathenesse lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen zit je hier goed: op zo'n 500 meter vind je Dirk, en iets verderop een Lidl. Basisscholen als OBS Mathenesse en de Prinses Margrietschool liggen om de hoek, net als de huisartsenpraktijk Jainandunsing en BENU Apotheek Oud Mathenesse. De bushalte Tjalklaan met lijnen 3 en 38 is naast de deur, en tramhalte Het Witte Dorp met lijnen 1, 2 en 11 is op loopafstand. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 269.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de waardeontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer er niet boven zitten. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via @Work Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pasteursingel 7A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 250.000 euro ligt 7% onder de WOZ-waarde van 269.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit voor de onderhandeling betekent.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een dubbel bovenhuis met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 280 kubieke meter. Je hebt zowel een balkon als een dakterras. De woning ligt op de eerste woonlaag en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg, aan water en beschut.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is 164,27 euro per maand. Dit is een bijdrage voor het gezamenlijke onderhoud van het appartementencomplex, zoals de gemeenschappelijke ruimtes en het dak. Het is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen woning. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen.
Hoe zit het met het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning volgens de makelaar dubbel glas heeft en elektrische verwarming. Het bouwjaar is 1937. Zonder het energielabel is het lastig om een uitspraak te doen over de energiezuinigheid van de woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, en dat is meegenomen in de beoordeling. Het betekent dat er op basis van de gebiedsindicatie geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de Pasteursingel?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt aan een rustige weg, maar het verkeersgeluid kan hoorbaar zijn.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit een Dirk, en iets verderop op 747 meter een Lidl. Ook is er een Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal 76 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tjalklaan op 108 meter, met buslijnen 3 en 38. Op 294 meter ligt bushalte Spaanseweg met lijnen 38 en 42, en tramhalte Het Witte Dorp met lijnen 1, 2 en 11 is op 304 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,2 kilometer. Je hebt dus meerdere opties om de stad te verkennen.
Wat vinden bewoners van de buurt Oud Mathenesse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me nog steeds veilig, wij wonen hier." Een ander noemt de buurt "aan het verpauperen" en wijst op glasscherven en losse stoeptegels.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details zoals de indeling, oppervlakte en het bouwjaar zijn wel vermeld. Het energielabel is een verplicht onderdeel bij verkoop, maar het kan zijn dat de makelaar dit nog moet laten vaststellen. Het staat in ieder geval niet in de advertentie.
