Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de 13e woonlaag aan de Schiehavenkade kijkt uit over het water en heeft vrij uitzicht. Met een laatst bekende vraagprijs van €599.000 was dit een scherpe prijs voor een woning in deze buurt, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. Het is een koopwoning uit 2007 met een zuinig energielabel A+. Deze woning staat sinds 13 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud was 350 m³ en het woonoppervlak was 114 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het appartement is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de hele vloer heeft vloerverwarming. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage was €309 per maand.
Leven in Schiemond
Met ruim 5.700 inwoners is Schiemond een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Het is een kindervriend buurt", terwijl een ander opmerkt dat er "wel wat overlastgevende jeugd" is. De buurt Schiemond heeft veel voorzieningen binnen handbereik, zoals een supermarkt op 111 meter en een huisarts op 300 meter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die naast de deur zit. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals Basisschool Locatie Müllerpier op 273 meter en STC vmbo college op 111 meter. De huisarts Maasdokters zit op 793 meter en de Apotheek Schiemond op 972 meter. De tramhalte Pieter de Hoochweg is om de hoek en wordt bediend door lijnen 3, 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal is op 2,5 km afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €550.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente lag de vraagprijs 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €430.000 naar €550.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kettner NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schiehavenkade 424, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €550.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €599.000 lag daar 9% boven. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen met 28%, van €430.000 naar €550.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 350 m³ en het woonoppervlak is 114 m². De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de vloer heeft overal vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag. Dit is een inschatting op basis van openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 111 meter. Basisschool Locatie Müllerpier is op 273 meter en STC vmbo college op 111 meter. De huisarts Maasdokters zit op 793 meter en de apotheek op 972 meter. De tramhalte Pieter de Hoochweg is op 283 meter met lijnen 3, 5, 8 en 18.
Hoe is de buurt Schiemond?
Schiemond heeft ruim 5.700 inwoners en is een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een kindervriend buurt", terwijl een ander melding maakt van "overlastgevende jeugd" en afval op straat.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €309 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Is er parkeergelegenheid?
De advertentie vermeldde geen parkeergelegenheid. Er wordt geen garage of parkeerplaats genoemd in de kenmerken.
