Looiershof 31
Delfshaven, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Delfshaven
Dit appartement uit 1909 ligt in Delfshaven, een buurt met een rijke geschiedenis en een levendige sfeer. Met een vraagprijs van €495.000 zit je hier opvallend scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam. De woning is 124 vierkante meter groot, wat ruim is voor een appartement.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. De woning heeft energielabel B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een eigen gezicht
Delfshaven is een van de oudste delen van Rotterdam, met veel vooroorlogse bebouwing en een mix van culturen. Met ruim 7.300 inwoners is het er druk en levendig, en relatief veel bewoners wonen er alleen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Het is een kindervriend buurt", een ander noemt het "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De meningen lopen uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, die om de hoek zit, of bij de Jumbo op ongeveer tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties binnen handbereik, zoals basisschool Delfshaven en het Middelland College. De huisarts Maasdokters en Apotheek Schiemond zitten op loopafstand. De tramhalte Oostkousdijk is naast de deur, met lijnen 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op ruim twee kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €579.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Daarmee ligt de vraagprijs 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €383.000 naar €579.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bieden & Wonen West-Brabant.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Looiershof 31, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €579.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €383.000 naar €579.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter, terwijl de makelaar 124 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. In de buurt heeft 35,5% van de woningen energielabel B.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. De woning is gebouwd in 1909, vóór 1970. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit om de hoek, op ongeveer 300 meter. De Jumbo en SPAR express zitten op ongeveer 900 meter. Basisschool Delfshaven en het Middelland College zitten op 171 meter. De huisarts Maasdokters zit op 863 meter en Apotheek Schiemond op 664 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op ongeveer 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Delfshaven?
Delfshaven is een van de oudste delen van Rotterdam met veel vooroorlogse bebouwing. De buurt telt ruim 7.300 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", een ander noemt het "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De meningen lopen uiteen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Oostkousdijk is naast de deur, op 108 meter, met tramlijnen 5, 8 en 18. Halte Pieter de Hoochweg op 382 meter heeft ook busverbindingen. Rotterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer afstand. De woning ligt in het centrum met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De vraagprijs van dit appartement ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €904.224. De mediaanprijs in de buurt is €375.000. Het woonoppervlak van 124 vierkante meter is 27% groter dan het buurtgemiddelde van 98 vierkante meter. Er staan momenteel 34 koopwoningen te koop in de buurt.
Zijn er geluidsoverlast risico's?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
