Müllerkade 259
Schiemond, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht op het water
Op de tiende verdieping van een appartementencomplex uit 2012 aan de Müllerkade 259 in Schiemond woon je met vrij uitzicht over het water. Het is een rustige plek, maar wel midden in de stad, met de binnenstad van Rotterdam om de hoek. Met een vraagprijs van €615.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €647.155. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.851.
Drie kamers op één woonlaag
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 107 m² op, terwijl de BAG-registratie 92 m² vermeldt. Het appartement is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Je hebt een parkeerplaats in de parkeerkelder en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €217 per maand.
Leven in Schiemond
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel verschillende nationaliteiten samenwonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander noemt het "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De buurt Schiemond heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij SPAR express om de hoek. Basisschool Locatie Müllerpier zit naast de deur, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij De Theaterhavo/vwo op vijf minuten lopen. De huisarts Maasdokters zit op loopafstand, net als de apotheek en het Erasmus Medisch Centrum. Tramhalte Pieter de Hoochweg is om de hoek, met lijnen 3, 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer, en de gemeente Rotterdam is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €557.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €362.000 naar €557.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en hittestress is gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fransen Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Müllerkade 259, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €615.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €557.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €362.000 naar €557.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 107 m² op, terwijl de BAG-registratie 92 m² vermeldt. Het appartement ligt op de tiende verdieping en heeft een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt er verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het wonen in Schiemond?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt" en een ander zegt: "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". Er wonen veel kinderen en er is een gezellig pleintje waar mensen samenkomen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 336 meter, SPAR express op 645 meter. Basisschool Locatie Müllerpier zit op 137 meter, en De Theaterhavo/vwo op 427 meter. Huisarts Maasdokters zit op 523 meter, en het Erasmus Medisch Centrum op 800 meter. Tramhalte Pieter de Hoochweg is op 278 meter, met lijnen 3, 5, 8 en 18.
Hoe is de geluidssituatie bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Pieter de Hoochweg is op 278 meter, met tramlijnen 3, 5, 8 en 18. Metrostation Coolhaven is op 660 meter, met lijnen 3, A, B en C. Rotterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer, bereikbaar met tram of metro.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €217 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, zoals onderhoud en verzekering.
